世联地产:一手量价齐跌 二手成交回落(1.4-1.10)

上周深圳一手房市场呈量价齐跌态势，成交量和成交均价在前周基础上继续回落，共成交819套，环比下降20.9%；成交均价为21357元/平米，环比下降0.6%。住房转让营业税新政于2010年1月1日起实施，但由于受元旦假期影响，实际执行起始日期为1月4日，故新政效果上周方开始显现，上周深圳二手房共成交1690套，环比骤降70.9%。一、二手房成交量的比例为0.48：1，成交量之间的差异程度趋于缓和。

上周，深圳一手房关内成交330套，占全市总成交量的40.3%；关外成交489套，占全市总成交量的59.7%。关外成交占比的继续上升是全市均价进一步小幅回落的主要原因。从各区的一手房成交状况来看，龙岗区以成交355套位居第一，占全市总成交量的43.3%；在成交均价方面，上周龙岗区以13359元/平米的均价居全市最低。

从上周总体成交情况来看，一手房市场继续呈量价齐跌态势；二手房成交量大幅下降。

1、一手房市场成交状况

2010年第1周(1月4日-1月10日)，深圳一手房共成交819套，成交金额为16.9亿元，成交面积为79328平米，成交均价为21357元/平米。

从上周各区的成交情况看，关内成交330套，在前周基础上继续回落；关外成交489套，较前周有较大幅度回落。在关外，龙岗区成交较多，为355套，占全市成交量的43.3%；宝安区成交134套，占全市成交量的16.4%。在关内，南山区成交233套，占全市成交量的28.4%。在成交均价方面，福田区以36959元/平米位居榜首，而龙岗区以13359元/平米的均价居全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周一手房成交量继续回落，共成交819套，环比下降20.9%；成交均价为21357元/平米，环比下降0.6%。

2、二手房市场成交状况

2010年第1周(1月4日-1月10日)，受住房转让营业税优惠政策到期影响，深圳二手房共成交1690套，环比大幅下降70.9%。

此外，上周深圳二手房成交面积为140909.82平米，成交金额为83179万元。

3、一、二手房成交比例走势

2010年第1周(1月4日-1月10日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2509套，环比下降63.4%；其中一、二手房的成交比例为0.48：1，市场上一、二手房成交量的差距较前周有较大幅度缩小。