戴德梁行：深圳2009年第四季度整体市场透视

住宅市场

• 第4季度住宅市场的新增供应比去年同期显著减少，10 月和 11 月全市住宅批准预售面积为 473,563 平方米，同比下降 64.2%。截止至 11 月，2009 年全市住宅批准预售面积累计为 3,923,547 平方米，同比下降 超过三成（表八）。

• 1月至11月全市新建住宅总成交量为6,262,005 平方 米，同比增长 101.7%。龙岗区、宝安区和南山区是成 交热点区域，三区的成交量占全市总成交量的 87.1%
（表八）。

• 受到二手房交易税费优惠政策即将到期的刺激，购房 者在第 4 季度集中入市，推动 11 月二手房的成交量创 下今年的高位，共成交 1,482,720 平方米，环比 10 月 大幅上涨 62.3%。与此同时，业主普遍惜售抬高叫 价，推动 DTZ 戴德梁行住宅价格指数在第 4 季度内上 升 6.8%（图六）。

• 由于第4季度一手住宅成交中普通住宅比重相对增 加，新房销售价格较上季度微幅下调，但依然处于高 位水平。11 月全市新建住宅价格环比 10 月下调 5.2% 至每平方米 19,172 元（US$2,807）。从区域来看，1 月至 11 月福田区和宝安区的新房价格上升明显，同比 分别上升 35.6%和 12.1%（图七）。

• 总体看来，市场需求保持活跃。在国内经济稳步回暖 的同时，中央经济工作会议提出 2010 年继续适度宽松 的货币政策。因此预计 2010 年住宅市场将在稳定向好 的发展环境下保持平稳上升的趋势。