戴德梁行：深圳2009年第四季度整体市场透视

戴来源：戴德梁行 整理深圳房掌柜 2010-01-27 02:23:04

写字楼
• 港中旅大厦、天利中央广场二期先后入伙，为市场带来 118,463 平方米的甲级写字楼供应，至此全市甲级写字楼总存量达到 1,556,891 平方米（表二）。

• 随着国内经济的稳步回暖，市场信心在年末进一步增强，推动办公物业租赁需求增加。第 4 季度，全市甲级写字楼吸纳量达到 81,275 平方米。其中，本季度出现新增供应的福田区、南山区吸纳量分别为 56,060 平方米和 23,346 平方米（图二）。

• 从租赁客户来看，2009 年以来包括保险、银行、证券企业在内的内资金融机构成为甲级写字楼市场新增需求的主要来源。进入第 4 季度，内资金融机构依旧是支撑市场的主体，而外资机构亦较早前有所活跃。

• 在租赁市场回暖的拉动下，本季度全市甲级写字楼平均租金继续稳步上扬，较上季度末上升 1.6%达到每月每平方米 125.2 元（US$18.3）。涨幅最大的福田区平均租金上涨 3.9%达到每月每平方米 131.6 元
（US$19.3）（表二）。

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责任编辑：龙利安

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