戴德梁行:全球楼市速览(2010.02.01)

　　
香港
　　
1.近期连环出招成功购并市区地皮的英皇国际再下一城，以共逾10亿元，取得西环干诺道西长嘉工业大厦约92%业权，预计整个项目总收购价将逾11亿元，该项目可重建为商厦或商住物业，投资额逾17.5亿至20亿元，若以现时商厦及住宅卖价每方呎1.1万及1.5万元推算，将可套现28亿至近30亿元，保守估计最少获利逾10亿元。英皇国际执行董事张炳强证实，集团上周五透过中介公司田生集团购得长嘉工业大厦约92%业权，连同集团原先持有作印刷业务的10楼A及B单位，收购价共逾10亿元，上址现余下3伙仍未取得业权，正积极与业主磋商，部分业主希望在觅得新经营地点后才出售单位，集团会积极协助。（东方日报）
　　
2.去年底，市场人士原预期，2010年1月的头炮新盘，还以为是新地的元朗YOHOMIDTOWN、置地大坑道的上林、金朝阳大坑的尚峦，抑或是嘉里和市建局连手发展的西营盘新盘——缙城峰，都有望抢先杀出。谁知到头来，反而是新世界发展的西环宝雅山突围而出，而且销售情况理想，确是超出市场本来的预期。（明报）
　　
3.市场看好楼市在春节后会爆发新一轮升浪，触发投资者加码入市。元朗YOHOMidtown及上水天峦酝酿农历新年后推售，新界西北区投资味浓。洋参大王杨永仁，新近以逾3700万元扫入元朗葡萄园两间洋房，望借天峦效应图利。杨氏去年豪掷逾2亿元购入的新蒲岗誉．港湾，刚沽出1伙，获利67万元。（苹果日报）
　　
4.市场消息指，山顶玫瑰别墅一间高层A室楼栋单位，新近以约六千万元成交，以面积约二千六百方呎计算，平均呎价约二万三千零七十七元，创下屋苑自海啸以来的新高价。据了解，原业主于九六年以一千六百万元购入单位，账面大赚四千四百万元。另外，市传中半山爱都大厦高层D室，面积三千三百四十七方呎，成交价六千九百五十万元，平均呎价二万零七百六十五元。据悉，原业主于九八年以四千万元买入单位，是次转手获利二千九百五十万元离场。（星岛日报）
　　
5.港铁九龙南线柯士甸站高价地昨日截收意向书，挟市区海景地皮优势，项目吸引14家发展商争相报名，当中包括长实(CheungKong(Holdings))、新地(SunHungKaiProperties)、恒地(HendersonLandDevelopment)及新世界发展(NewWorldDevelopment)等。有测量师表示，柯士甸站地盘毗邻九龙站新晋豪宅区，反应理想是意料之中，估计每呎楼面地价1.2万元，总地价逾150亿元。港铁公司物业总监何恒光表示，柯士甸站C、D地盘合共接获14份发展意向书，对于市场理想的反应感到高兴，公司会着手进行甄选，并于稍后邀请合资格的发展商及财团提交该项目标书。（大公报）

6.太古地产锐意打造的鲗鱼涌太古坊商业王国，较早前向城规会重提第2期重建发展申请，虽已降低高度，但仍有中信泰富及附近居民提出反对。城规会就上述申请共收到超过200份意见，大部份属于以签名方式表达。其中太古地产恐防有失，发动旗下员工及部份居民签名撑重建，令赞成重建的比例接近九成。（苹果日报）
　　
7.受惠政策发展新界西北区的计划，发展商加快旗下在区内的住宅项目发展。新鸿基地产(SunHungKaiProperties)持有的元朗南生围东成里3个地盘，刚向城规会申请兴建近240幢洋房，共涉约430伙，单位面积以逾千平方呎为主。（经济日报）
　　
Mainland China

1. Sanofi-Aventis – signed an agreement to set up a JV in Zhejiang province to expand its presence in China's consumer health market. The new JV with Minsheng Pharmaceutical Co will enable the French drug maker to build a manufacturing plant in Hangzhou, capital of Zhejiang Province. (Shanghai Daily).