戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.03.05)

香港

1.     九龙柯士甸站高价地住宅项目的发展权，结果爆出个半冷门。港铁昨天公布，由新世界发展伙拍会德丰地产合组财团夺得。港铁将支付发展项目117亿元地价的三分之一。地产界人士相信，新世界财团向港铁提出极高分红条件，才能压倒三大龙头发展商，夺得该项目。港铁昨表示，会支付项目约三分一地价，并指新世界及会地财团提供最佳的财务条件，故将发展权批给该财团。会地执行董事黄光耀表示，项目位处豪宅地段，相信主要用作兴建大单位，发展期约为4年，其余详情，要与新世界商议后才作公布。（明报）

2.     去年外资基金大举出货，继去年摩根士丹利及鹏里资产管理等，以36亿售出上环盈置大厦全幢后，市场消息指出，由麦格理旗下亚洲基金持有的上环维德广场，近日有买家积极出价近40亿元洽购，并至尾声，买家包括赌王四太梁安琪或有关人士，但未获证实。（明报）

3.     土地注册处数据显示，德辅道中二一六至二二○号，以二亿八千万元易手，买家为Vast Earn Limited，董事包括Tso Ching Yuen。另外，荃湾青山公路荃锦中心二楼全层，以六亿五千万元易手，买家为Excel Elite Assets Limited，为一家海外注册公司。（星岛日报）

4.     市场消息指，赤柱海明山双号屋，面积约二千四百三十四方呎，成交价约三千四百五十万元，平均呎价约一万四千一百七十四元。土地注册处数据显示，加列山道七十四号三号室，以二亿零八百八十万元易手，买家为Silver Glory Investments Limited，董事为陈洁玲。（星岛日报）

5.     市场消息指，中半山嘉慧园中层C室，以约6,400万元沽出，面积3,700平方呎，呎价17,297元。市场续指，南区嘉麟阁1座高层B室，成交价4,500万元，面积2,200平方呎，呎价20,455元。（经济日报）

6.     市场消息指，山顶种植道Abergeldie一间单号屋，传以约2亿元售出，若以面积约3700平方呎计算，呎价高达5.4万元，料创该屋苑新高呎价纪录。原业主于98年仅以3500万元买入，经是次转让账面获利约1.65亿元，持货12年物业升值约4.7倍。（明报）
7.     金管局针对竞争加剧的银行住宅按揭业务正式出招，副总裁阮国恒昨在专栏《汇思》撰文表示，当局与业界分享了住宅按揭产品定价的框架研究，有关框架将根据一系列运算因素，得出按揭利率参考水平。据了解，若银行按揭定价低于参考水平，须具合理解释支持。消息称，经与银行界磋商后，当局按定价框架厘订的参考水平，是不低于香港银行同业拆息（H）加约0.7厘，若以最优惠利率（P，5.25厘）基准计，则介乎不低于P减3.05厘至3.15厘之间，即实际息率2.1至2.2厘。有关水平会随着H与P的变化而调整，可被视作整体行业按揭组合的平均参考水平，银行可随着现正推出的按息优惠在1、2个月届满后，以新的参考利率定价。（苹果日报）

Mainland China

1.     Major Chinese banks have to meet a minimum 11% capital adequacy requirement as the Government attempts to strike a delicate balance between credit growth and to limit risks, China's banking regulator said. Mid-sized and smaller banks are required to have a capital adequacy ratio of at least 10% this year, Liu Mingkang, chairman of the China Banking Regulatory Commission, said in remarks published in the Financial News, a central bank publication. Previously, the CBRC set the CAR at a minimum of 8% for the industry overall and 10% for public banks. (Shanghai Daily).

2.     Diageo Plc – has offered to buy Sichuan Swellfun Co for up to £624m as it aims to tap growing liquor sales in China. (Shanghai Daily).

3.     Daimler AG – will team up with BYD Co to jointly develop electric vehicles and related spare parts in China. (Shanghai Daily).

4.     Beijing Capital Land said contracted sales in January and February fetched 940 million yuan (HK$1.07 billion), up 87 percent from a year ago. (The Standard).