戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.03.29)

11. 深圳新房價格再創歷史新高。深圳市規劃國土部門公佈的今年1-2月深圳市房地產市場形勢分析報告顯示，今年2月，深圳新房銷售水準創新低，但是成交價達到每平方米24166元。（深圳商報）

12. 四川統計局投資處公佈資料顯示，1-2月，四川房地產開發累計完成投資193.28億元，比去年同期淨增56.01億元，增長40.8%，增速再次創下自2009年的新高。全省商品房銷售額為204.53億元，比去年同期淨增97.88億元，增長91.6%。不過，今年房地產銷售速度連續2個月大幅回落，如此高的銷售額主要是價格上漲造成的。（華西都市報）

香港

1. 舖位交投旺，市場消息傳出，由資深投資者羅家寶持有的銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及1樓舖位，剛以約4.1億元易手，持貨8個月勁賺1.72億元，升值72.3%。上址總實用面積約2772方呎，以成交價4.1億元計，呎價約14.8萬元。羅家寶於去年7月以2.38億元向英皇國際購入，現租客為夢特嬌及Ice Fire時裝，但近日已預租予花旗銀行，月租92萬元，租值急升34.1%，回報率約2.7厘。（蘋果日報）

2.  葵涌和宜合道26至30號和宜合道多層停車場其中6層樓面，約19.7萬方呎，剛以2.2億元連約易手，呎價約1117元。現時租客包括酒樓、停車場等，每月總租金收入約108.2萬元，回報5.9厘。據悉，是次交易不包括1樓全層

，但已佔全幢90.5%業權，可引例申請強拍統一業權，可按地積比9.5倍重建商廈或酒店。據土地註冊處資料顯示，原業主99年斥7500萬元購入，持貨11年獲利1.45億元，賺1.9倍。（蘋果日報）

3. 消息人士透露，近日正銷售紅磡蕪湖街新盤的莊士機構國際，剛以1.58億元購入佐敦白加士街舊樓，物業地盤面積約4,825平方呎，料發展商日後將重建成單幢式住宅。舖位成交方面，消息指，中環伊利近街蘇豪區一3層物業，以7,500萬元易手。據悉，舖位為伊利近街51號3層物業，分別由酒吧、泰國菜及西班牙菜餐廳承租，合共面積約4,518平方呎，每月租金約18.3萬元，物業原由廠家持有，持貨6年沽貨獲利約3,000萬元。（經濟日報）

4. 市場消息指，何文田半山壹號2個連花園特色戶，獲一組買家合共斥資約6,455萬元購入。上述單位為半山徑9號及半山徑10號連花園單位，為早前未完成交易單位之一，面積均為2,502平方呎，連1,121及598平方呎花園，分別以呎價1.39萬及1.19萬元沽出。（經濟日報）

5. 億京發展旗下觀塘成業街七號及九龍灣億京中心日前連環錄得成交，合共涉資七千九百零八萬五千元；其中成業街七號高層A至D室，成交價約四千六百零八萬二千元，呎價約五千二百元。億京發展的另一個項目九龍灣億京中心B座高層單位，面積約六千一百二十三方呎，成交價約三千三百萬零三千元，呎價五千三百九十元。（星島日報）

6. 配合活化工廈政策，發展局正計劃將旗下政府部門遷入工廈，其中水務署新界西辦事處可望「身先士卒」，將辦事處由目前旺角的亞皆老街廠遷至工廈物業。至於騰空後的廠房用地，則可望劃為「綜合發展區」，提供商業和公共交通交匯處等用途，市場估值逾十七億元。發展局局長林鄭月娥接受本報專訪時透露，旗下兩個部門可望成為首批進駐完成變身工廈物業的政府部門，其中早前獲得水務署的同意後，該署位於旺角亞皆老街的新界西辦事處將會搬遷至工廈物業。當局並透過政府產業署委託物業代理，物色合適的相關物業。她並指出，倘若在將來所接獲的改裝工廈個案中，發現有合適的物業，亦可能會吸納。（信報財經新聞）