戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.03.31)

中國內地

1.國家統計局表示，CPI一般是每五年做一次調整，目前統計局正在做調整工作，預計2011年CPI（居民消費價格指數）統計中居住類權重將有所增加，食品類權重會有所下降，但是這並不表示會將房價直接納入CPI核算。（上海證券報）

2. 由中國人民銀行負責擬定的《銀行間債券市場房地產信託受益券發行管理辦法》徵求意見稿目前已上報至國務院。從《辦法》中看到,信託基金將最終以信託受益券的方式問世。除了商業地產之外,保障房以及商品住宅也被納入到REITs的投資產品範疇。此外，最終被圈定進入試點的包括上海浦東新區及天津濱海新區。央行所制定的《辦法》內容僅限於對產品交易結構、受益券發行、資訊披露等進行規範,並不涉及機構監管事項,《辦法》由央行單獨發佈,各交易當事人的監管部門可以根據需要單獨制定相應的機構監管規定。（東方早報）

3. 截至3月29日，滬深兩市已有71家房地產上市公司公佈了2009年年報，累計實現預收賬款1575.72億元，同比增長98.05%，大部分將在今年內轉化成業績。數據顯示，71家上市房企2009年累計實現營業收入2085.99億元，同比增長18.45%。預收賬款與營業收入之比達到了75.54%，創下了近年來的新高，相比2008年提高了30個百分點。（中國證券報）

4. 繼中行、光大銀行等提高首套房貸利率至8.5折後，工行和建行也加入了收緊首套房貸優惠政策的行列。日前，工行、建行已向全國各分行下發通知，進一步收緊首套房按揭貸款利率優惠。工行取消首套房貸七折優惠，而建行則提高首付比例。（京華時報）

5.继深圳之后，广州史上最大规模保障房建设计划昨日正式出炉-《广州市2010年保障性住房建设计划和土地储备计划》。2010年广州市计划新开工建设约300万平方米保障性住房，其中已落实用地的项目有19宗，拟建建筑面积180.19万平方米，含廉租住房建筑面积96.97万平方米，经济适用住房、经济租赁住房建筑面积共83.22万平方米。除继续推进2009年1.41平方公里保障性住房建设用地的储备工作外，今年广州市将进一步加大保障性住房建设用地储备力度。（搜房网）

6.統計資料顯示，截至目前，2010年一季度北京土地交易額已達到486億元，是2009年一季度23億元的20倍，更是已經達到2009年全年土地出讓金928億元的52%。不僅總交易額頻破紀錄，一季度土地成交的溢價率也高達120.8%。而2009年時這一數字僅為2%。此外，一季度北京樓面均價上漲到7314.6元/平方米，相比2009年上漲了339%。（北京商報）

7.  香港太古地產與香港興業國際聯合宣佈，與中國銀行達成協議，為兩間公司共同開發的上海大中裡專案進行融資安排。中國銀行將安排並承銷大中裡項目不超過人民幣80億元的銀團貸款融資。該銀團貸款融資正在安排中。（觀點地產網）

8. 新鴻基地產表示，新鴻基已與32家金融機構組成的銀團簽訂一項181.2億港元的銀團貸款協定，貸款期限為5年，利息較香港銀行同業拆息高出78個基點。此筆貸款為該公司迄今所簽的最大單筆銀團貸款，將用於公司在香港和中國大陸業務發展的一般營運資金。（觀點地產網）

香港

1.大埔鹿茵山莊單號屋，面積約五千二百三十一方呎，成交價近九千萬元，平均呎價約一萬七千二百多元。據悉，買家為內地客。市場消息指，南區明慧園中層A室，面積約一千九百方呎，成交價約三千九百一十萬元，呎價約二萬零五百七十九元。而區內雅景閣亦錄得成交，為地下E室，附設花園，面積約一千二百九十方呎，成交價約二千八百萬元，呎價約二萬零五百七十九元。（星島日報）

2.貝沙灣2期8座高層B室，單位面積約2,180平方呎，望全海景，成交價約為3,100萬元，平均呎價約14,220元。原業主於2004年1月以約1,180萬元購入單位，是次成交帳面獲利約1,920萬元，物業升值160%。（成報）

3.市場消息透露，資深投資者黎汝遠沽出灣仔北海中心二十七樓A至C室，面積約三千五百四十五方呎，坐擁海景，備寫字樓裝修，成交價約二千四百萬元，平均呎價約六千七百七十元，為海嘯後新高，該單位現每月收租四萬二千元。黎氏於○八年二月以每方呎六千五百元購入上址，涉資約二千三百零四萬元，持貨兩年，帳面獲利九十六萬元，物業升值約半成。（星島日報）

4. 早前砵蘭街二十八至三十二號酒店物業易手，作價一億六千五百萬元，土地註冊處資料顯示，上址買家為Menswinton Limited，股東包括羅佛照、羅詠詩及徐玉芬。（星島日報）

5.大圍名城自上周五推售後，累積售出三百五十伙、套現逾三十五億元後，發展商轉攻面積約一千方呎的戶型，並推出向金山山景的單位，計劃復活假前作首輪內部認購，平均呎價約八千元；此外，發展商擬推出低首期付款方法。（信報財經新聞）

6.李嘉誠的上市旗艦長江實業，去年受惠賣樓收益好於預期，以及重估物業價值的帳面收益，去年純利大增超過五成至近200億元，同時長實還3年來首次加派股息。長實去年純利增長53%至198.86億元，高於市場平均預期之175.5億元，主要受惠於核心地產業務表現理想，扣除攤佔和黃業績後之溢利達128.08億元，按年大升91%。不過，當中有物業重估收益約38.6億元，則較08年的1.3億大增廿多倍，而物業銷售收益則約83.96億元，按年上升28%。（明報）

Mainland China

1.  Multinational manufacturing companies are increasingly focusing on accessing the Chinese market while the number of companies viewing China purely as an export base continues to decline, according to a survey released by the American Chamber of Commerce in Shanghai. The survey, conducted by AmCham Shanghai and Booz & Co, included 1,430 plants of 202 member firms. It found 83% of respondents said their primary motive for locating manufacturing operations in China is to access the marketplace here, up from 71% 2 years ago. Meanwhile, the percentage of companies planning to use China primarily as a base to supply other Asian markets has slipped to 50.5% from 54.6% in 2008. (Shanghai Daily).

2. Commonwealth Bank of Australia – has opened its 1st branch on China's mainland in Shanghai to capitalize on the rising trade between China and Australia. The Shanghai branch will run corporate banking services. The bank opened a representative office in Beijing as its 1st foray into the mainland market. (Shanghai Daily).

Hong Kong

1. Billionaire Li Ka-shing's property flagship Cheung Kong Holdings reported a 53 percent surge in net profit last year to HK$19.9 billion from 2008 as home sales rose along with investment property values. Turnover from property sales grew by 55 percent to HK$21.5 billion and profit contribution gained 28 percent to HK$8.4 billion, which Li found to be ``satisfactory.'' Revenue from mainland projects rose 76 percent to HK$6.7 billion. (The Standard).

2.Chinese Estates returned to the black last year, posting a net profit of HK$8.65 billion from a net loss of HK$1.49 billion in 2008. Fair value gains on investment properties hit HK$8.56 billion as housing prices recovered in the mainland and Hong Kong - versus a loss of HK$7.47 billion in 2008. (The Standard).

3.Henderson Land said net profit for the 18 months to December was HK$14.3 billion. This compares with HK$15.5 billion for the year to June 2008. The property giant moved the end of its financial year from June to December. Excluding the HK$7.2 billion increase in the value of investment properties, underlying profit from July 2008 to last December was HK$6.1 billion. (The Standard).