中原:“两会”后无调控新政出台 楼市重新步入上升期

2010年3月中原（深圳）领先指数为315.8点，全市六区175个样本楼盘成交均价为17651元/平方米，环比上涨2.61%。本月指数是在经历了连续两月下跌之后，开始出现回升，并创下了深圳市二手房领先指数的新高，比2009年12月的312.6点的最高点尚高出1.02%。

2009年下半年国家出手调控楼市，年底以来，一系列楼市调控政策的出台，使得2010年1月份中原（深圳）领先指数呈现下跌，也是指数连涨10个月后的首次下跌，之后2月份指数持续下跌。2010年3月份，一向有政策风向标的“两会”召开，由于“两会”之间并未有严厉的调控政策出台，再加上未来的通胀预期，这些因素使得自住客户和投资客重新进入市场，随后深圳二手房市场成交量逐周大涨，价格也不断走高。从中原（深圳）领先指数来看，本月领先指数开始出现回升，并创下了315.8点的高位，比2月份上涨8个点，环比上涨2.61%，比2009年12月的312.6点的高位上升3.2点，上涨了1.02%。根据深圳中原三级市场成交系统显示，本月样本楼盘成交均价为17651元/平米，比2月份上涨449元/平米，比2009年12月的高位上涨178元/平米。

根据深圳中原统计，在用于编制指数的175个样本楼盘中，81%样本楼盘价格相比前三月复合均价出现上升：约10%的样本楼盘升幅大于10%，18%的样本楼盘升幅在5%-10%之间，53%的样本楼盘升幅在0-5%之间。19%样本楼盘价格相比前三月复合均价出现下跌：约11%的样本楼盘跌幅在-5%-0之间，6%的样本楼盘跌幅在-10%- -5%之间，有2%的楼盘下跌幅度大于-10%。本月出现价格上涨的样本楼盘明显增加，价格涨跌幅度的分布也出现明显变化。相比2月份样本楼盘价格涨跌分布，本月价格上涨的样本楼盘大幅增加，尤其是价格上涨幅度在0-5%之间的样本楼盘比例上升最多，相反价格下跌幅度在-5%-0之间的样本楼盘比例下降最多，从样本楼盘价格涨跌幅度的分布来看，本月出现价格上升的样本楼盘比例远高于过往几月，反映出样本楼盘价格普遍出现上升的趋势，价格变化在-5%-5%之间的样本楼盘占据多数，尤其是价格变化在0-5%之间的样本楼盘最多，表明样本楼盘价格稳中有升。