戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.04.01)

中國內地

1. 央行貨幣政策委員會2010年第一季度例會召開。會議上提出，繼續實施適度寬鬆的貨幣政策。要靈活運用多種貨幣政策工具，保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸總量適度增長。同時，要加大金融支援經濟發展方式轉變和經濟結構調整的力度。（觀點地產網）

2. 財政部發佈《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，再次收緊首次購買普通住房契稅優惠政策。《通知》稱，兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。這意味著，只要共同買房者中有一個已經有多套房產，就無法享受首套房優惠。（星島環球網）

3. 住房城鄉建設部表示，房地產企業要加快普通商品房的建設，增加中低價位、中小套型普通商品房供應，同時要積極參與保障性住房和政策性住房的建設。（中國證券報）

4.根據國資委要求，到4月12日，78家央企退出房地產市場的詳細方案將浮出水面。在制定退出方案的同時，部分央企已經開始廣泛接洽同行企業，推介需要退出的房地產專案。買方一邊，16家主營房地產業務的央企中，保利地產、中糧地產等顯露出初步的接盤意向。（上海證券報）

5. 住房和城鄉建設部網站發佈住房和城鄉建設部部2010年部門預算表顯示，今年，住房和城鄉建設部今年收入及支出總預算為84307.12萬元。其中，財政撥款收入28227.44萬元，本年收入合計82067.73萬元，用事業基金彌補收支差額99.64萬元，及上年結轉2139.75萬元。（中國新聞網）

6.3月31日，是全國各省市將房地產開發領域違規變更規劃、調整容積率問題的清理檢查相關資料，上報住建部、監察部專項治理辦公室的最後期限。隨著廣州科學城、北京廣渠路15號地等專案修改規劃事件的頻頻出現，房地產專案尤其是高价地製造者們更改規劃越來越引起業界、社會以及相關管理部門的重視。（第一財經日報）

7.上海樓市直到3月下旬開始逐步回暖。這種背景下，更多的開發商將期待寄予即將來臨的四月。根據統計， 4月上海新開盤住宅48個，相對於2009年4月上海樓市復蘇時期的35個增加了13個。業內人士表示，在經過前3月的市場博弈以後，開發商普遍認為市場已經成熟，上海四月樓市多頭供應，量價齊升。（新民晚報）

8.南京市房管部門公佈了3月份的樓市交易資料，4010套的一手成交量加上5327套的二手成交量，總體而言表現平平。資料還顯示，南京一季度總共成交住房2.3萬套，不及去年12月份一個月的交易量，過高的房價已經成為阻礙成交的絆腳石，後市不容樂觀。（揚子晚報）

9. 綠城中國公布，截至3月底止，集團實現合同銷售額77億元人民幣，較去年同期增長近二倍，涉及全國五十九個在售項目。綠城表示，年初至今通過招拍掛和收購等方式，取得上海、青島、新泰及舟山等多幅優質土地，土地儲備總建築面積超過三千萬方米。（信報財經新聞）

10.北京金隅宣布，與建設銀行簽署長期全面戰略合作協議，並獲得150億元人民幣授信額度。另外，佳兆業指出，集團正探索不同集資方式，包括但不限於提呈發售任何債務證券，以就現有及新投資機會撥支，但尚未就有關潛在交易作出具體決定或訂立具約束力協議，潛在交易不一定實現。（信報財經新聞）

11. 睿富房地產基金宣布，股東特別大會以八成六贊成的大比例通過出售旗下唯一資產北京佳程廣場，房託管理人將在本月15日召開董事會，批准出售完成後每基金單位中期分派。睿富在2月中旬宣布，以最少19億元向新加坡豐樹印度中國基金出售物業，稍後並將除牌，成為首家「退市」的香港房託。（信報財經新聞）

香港

1. 市建局積極收購觀塘舊樓，早前再下一城，購入裕民坊五十一至六十三號地下四及五號鋪，作價約七千九百一十六萬元，該物業為星展銀行自用物業，於二十九年間，升值八點五倍。據土地註冊處資料顯示，上述觀塘裕民坊五十一至六十三號地下四及五號鋪，面積約四千方呎，成交價約七千九百一十六萬三千元，平均呎價約一萬九千七百九十元，現時由星展銀行自用，該物業由Overseas Trust Bank Limited購入，作價八百三十萬元，持貨至今二十九年，物業升值七千零八十六萬三千元，升幅八點五倍。近年市建局積極收購裕民坊，較近期收購裕民坊為於今年一月錄得，涉及裕民坊十四至二十四號裕民大廈一樓四至五號室，及裕民坊二十六至三十二號國泰大樓地下C號鋪，當時作價一億七千二百三十九萬八千元。（星島日報）

2.據土地註冊處資料顯示，南區壽臣山道西一個雙號獨立屋，單位面積四千二百方呎，以一億二千萬元成交，平均呎價二萬八千五百七十一元。據了解，原業主早於八一年，以公司名義，斥資八百四十五萬元購入，持貨近三十年，單位大幅升值逾十三倍。（星島日報）

3.市場消息指出，興勝創建旗下的九龍塘喇沙利道One LaSalle，獲中港商人以5350萬元洽購5A室，面積3046方呎，呎價1.76萬元，並已洽購至尾聲；該盤已累售約一半單位，計劃復活節長假後加價5%。（明報）

4.市場消息，天璽皇鑽璽高層C室，面積2,144平方呎，剛以約6,217萬元售出，呎價2.9萬元，是項目開售至今呎價最高成交個案，有機會挑戰九龍區標準分層單位呎價新高。事實上，天璽自去年底入伙後，由於交樓標準給予買家頗佳信心，加上發展商開放現樓會所予買家參觀，帶動整個九龍站的交投量，天璽上月至今一、二手交投約14宗，平均呎價約2.3萬至2.5萬元。（經濟日報）

5.恒基繼續收購美麗臺，近日有十四伙落實交易，涉資二億七千二百五十八萬元，實用面積計算，平均呎價介乎一萬七千四百七十八至一萬九千五百四十四元。土地註冊處資料顯示美麗臺有十四伙登記，買家為信彩發展有限公司。（星島日報）

6. 太古地產續在灣仔擴展版圖；資料顯示灣仔皇后大道東東曦大廈及樂滿大廈多層舖位，合共以2.66億元成交，市場預期買家為太古地產，購入舖位後，可令集團活化該地段，重整租戶組合。據土地註冊處資料顯示，灣仔皇后大道東18號東曦大廈地下A舖，以1.13億元成交，該舖由傢俬店承租，面積約4,000平方呎。此外，同地段29至31號樂滿大廈1樓A至D舖，以9,065萬元成交。翻查資料，兩項物業均由Crossfield Investments Limited購入，該公司董事包括陳詠兒及葉麗珍。事實上，有關公司日前以6,170萬元，購入樂滿大廈2樓商場部分及3樓平台，3項物業合共以2.66億元易手。惟太古方面對收購事宜，不作評論。（經濟日報）

Mainland China

1.Yangshan Deep Water Port officials said that the port handled 1,752 container ships of international routes during the 1st quarter of this year, a 5.9% rise compared with 2009. (Shanghai Daily).

2. In a further bid to steady China's racing property market, the definition of "1st home buyers" eligible for a preferential purchase tax was clarified at state level. Only genuine 1st timers who buy homes defined as "ordinary housing of no larger than 90 sq m" will receive cuts in deed taxes, the Ministry of Finance and the State Administration of Taxation said in a joint statement. The deed-tax rate varies from city to city in China. In Shanghai, a 1% rate on ordinary home purchases for 1st time buyers has applied since the start of this year, while the standard rate is 1.5%. Buyers receive the rate if they have a certificate from the city's real estate trading centre saying they're genuine 1st timers. In Shanghai, those listed as a joint buyer for parents' homes but who have never purchased their own qualify for the preferential rate. However, according to the clarification posted on the ministry's Website, these buyers do not qualify. (Shanghai Daily).

3. In Shanghai, new property transactions rose above the 1,000-unit mark for the 4th consecutive day yesterday as the market started to pick up strength amid increased supply. As of 8 pm yesterday, 1,141 units of new properties, mainly houses, were sold across the city, extending a spree that began on Sunday when 1,325 new units changed hands, according to www.fangdi.com.cn, the city's official Website tracking property deals. On Monday, daily transaction volume of new properties surged to 1,801 units in Shanghai, the highest level in 31 months. On Tuesday, the number fell to 1,032 units. "Many real estate developers started to launch their projects onto the market in bigger volumes since the 2nd half of Mar as demand from buyers is recovering," said Xue Jianxiong, an analyst at China Real Estate Information Corporation, a property information, consulting and online services provider. Supply of new homes, excluding those designated for relocated residents under urban redevelopment plans, surged to 208,000 sq m and 370,000 sq m in the city during the 3rd and 4th week of Mar. This compares to 39,000 sq m and 54,000 sq m in the 1st and 2nd week, according to Shanghai Uwin Real Estate Information Services Co. (Shanghai Daily).

4. Ernst & Young – will at least double its advisory team in 1 to 2 years to tap into a rising Chinese economy, a senior partner said in Shanghai, adding that its revenue will also rise at least as much. The accounting firm has 800 employees in its advisory business in 7 offices in China, including Hong Kong and Taiwan. (Shanghai Daily).