戴德梁行:2010第1季经济复苏促工商物业市场回暖

供应趋紧导致住宅新房成交量跌价升

进入2010年的第1季度，住宅市场供应趋紧的局面尚未得以舒缓，新增供应仍然保持在较低水平，前两个月全市住宅批准预售面积仅为336,335平方米，同比下降13.9%。有限的新增供应导致前两个月全市新建住宅总成交量同比下滑39.58%，仅为536,000平方米。受供应结构影响，一手成交主要为中高端项目，新房销售价格在首个季度依然维持在高位水平。前两个月全市新房销售均价达每平方米23,497元，同比大幅上涨110.3%。由于豪宅集中供应，盐田区和南山区上升最为显著，前两月成交均价分别为每平方米52,408元和31,997元。

在一手市场供应有限的情况下，部分购房者转向二手市场寻求房源，前两个月二手成交在总体住宅买卖交易中占比达71.2%。而新房价格的高企无疑使得业主对价格较为坚持，DTZ戴德梁行中高端住宅售价指数在第1季度内上升了5%。

两会结束后，相关房地产政策的出台并不能短期内产生直接的抑制效果，部分期待政策调控楼市的消费者于本季度末重新考虑入市。供应方面，春交会前后新盘的集中推出可在一定程度上缓解供应紧张的局面，预计下季度一手住宅成交量将有所增长。而持续上扬的房价还将逐渐抑制住宅消费的总体规模，年内市场仍将有调整压力

季节性因素影响商铺市场活跃度

农历春节前往往是零售业的传统旺季，零售商一般会选择在此之前进行扩张，因此对于物业市场而言第1季度反而是一个成交较少的淡季。受到季节性因素影响，本季度商铺租赁市场总体表现并不活跃。即便如此，餐饮业仍然相对积极，他们倾向于选择商业氛围相对成熟的区域，包括人流聚集的购物中心，江南厨子、鼎厨川菜、太兴等多家饮食企业均在本季度进驻福田中心区的怡景中心城。

经济的快速复苏为零售业提供了有效的支撑，也为商业物业市场带来了更多的需求。不少服装零售业开始着手寻求可扩张的物业，需求意向明显增多。由于3月至4月是传统的商业物业调整租约的旺季，预计下季度租赁市场成交将有明显增加。而在有效需求增加的同时下，租金也会有所上升。
福田中心区各个大型购物中心的经营状况伴随着核心商务区的日渐成熟而不断好转。随着新写字楼物业的陆续建成入伙，福田中心区办公人口快速增加；消费人群的壮大使得该区域内的商业氛围日渐成熟，零售商对区内的商业物业需求也随之持续增长，该区的租金在本季度也有明显的上升。
买卖方面，由于农历新年前后供应的缺乏，一手市场较为平淡。而来自香港的个人投资者则较为关注二手市场，尤其是成熟商圈内的优质物业。如东门、华强北等商圈内的商铺，虽然目前价格较高，但仍然受到这些投资者的关注