戴德梁行:2010第1季经济复苏促工商物业市场回暖

高质素工业物业受青睐

世界范围内的经济危机对以“三来一补”加工业为主的珠三角低端制造业构成严重的冲击，而在此轮危机之后，深圳工业以其相对多元的结构得以较快地恢复。一直以来大力发展的高新技术产业早已成为深圳的第一支柱产业，而依赖于先进技术设备的制造业的发展也加速了深圳制造业的多元化。“制造工业+总部经济”的综合发展模式对于深圳整体工业的发展都将是积极的推动。

得益于 “总部基地”、“高新技术”的产业导向，深圳在快速发展高新技术产业的同时，也吸引更多的优秀企业入深，近期TATA、阿里巴巴、百度纷纷在深圳设立区域总部或企业总部。高新技术产业的发展带动了深圳研发类物业的需求，本季度特区内研发物业的租金较上季度上升14%达每月每平方米58.25元，特区外亦升至每月每平方米30.5元。

从2009年第4季度开始，经营环境的好转和货币政策的适度宽松使得不少工业企业重新开始扩张产能。在需求上升的推动下，本季度工业厂房的整体租金延续了上个季度的升势：深圳特区内的厂房物业租金保持平稳，而特区外的租金则环比大幅上升20%；特区内的空置率也从2009年第4季度的6%下降到5%，而特区外则从15%下降到12%。从需求特点来看，经受金融危机冲击的深圳工业在经历了一轮思考和调整之后，开始出现新的产业结构的变化，反映到物业市场上便是相对高标准的厂房需求量相对较大。

外围经济环境的好转，使得出口外贸出口有了明显的恢复性增长。在出口物流的复苏和区域配送物流的稳定需求双重作用下，全市仓储物业租金出现了快速的上升，其中特区内的租金反弹尤为明显，从去年第4季度每月每平方米21.67元上升至每月每平方米26.67元，而特区内的租金水平也从29元上升到32.8元。