戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.04.07)

中國內地

1. 中央政府門戶網6日全文刊登國家發改委對《2009年經濟和社會發展計畫執行與2010年草案報告》的解讀，提出要進一步加強房地產市場調控、加強對人民幣匯率風險監測和適時發佈、推進多層次資本市場建設、擴大服務業直接融資規模等，被視為最新的政策風向標。（中國證券報）

2.財政部公佈2010年工作要點，具體包括九個方面三十七項重點。其中關鍵包括將繼續實施積極的財政政策，著力調整國民收入分配格局，推進財稅制度改革，優化財政支出結構，完善房產稅制度。（觀點地產網）

3. 國土資源部進一步簡化土地審批手續，申報要件從以往的35件減少為10件，審批週期從原來的半年壓縮至兩個月。（中國新聞網）

4.中國指數研究院的最新統計顯示，３月全國70個重點城市共推出土地1073宗，環比增加35%，同比增加74%；共成交土地1049宗，環比增加65%，同比增加111%；而土地調控的效果也有所顯露，繼2月土地價格下調後，3月成交地塊的樓面地價進一步下降。（上海證券報）

5.上海於全國率先醞釀土地出讓金付款新規則，按付款方式將土地出讓期限分別縮短至30天和三個月：第一種方式要求競得開發商在簽訂出讓合同15天內支付20%的土地出讓金，並且在30天內付清全款；第二種方式要求競得開發商在10天支付總額50%的土地款，餘款在合同簽訂日算起90天（即三個月）內付清，開發商需要同時支付餘款產生的利息。（東方早報）

6.《廣州市土地利用總體規劃(2006-2020年)草案》近日公開向廣州市民徵求意見。草案規定劃分出“允許建設區”1404平方公里、“有條件建設區”280平方公里、“限制建設區”4510平方公里和“禁止建設區”1093平方公里。針對不同分區，廣州市實行了差別化土地政策。（證券時報）

7. 受季節因素影響,今年首季深圳市企業景氣指數為146,雖比上季度回落6.6點,但與去年同期相比還是提升34點,總體經營狀況仍保持良好態勢。其中,房地產業企業景氣指數比上季度回落了13.3點,在各行業中回落較大,但景氣度仍居各行業之首。（南方日報）

8. 今年3月份北京租賃市場異常活躍，前三周已經比2月份翻了一番多，整個3月份，由於房價上漲導致的購房者“轉購為租”現象增多，大概占了整個租賃量的10%-15%。（京華時報）

9. 上海以招標形式出讓莘莊地鐵上蓋大型綜合性地塊。此次招標將直接以評標結果決定土地中標人，這種模式下，報價因素僅占最後評標結果的30%。隨著位於地鐵一號線莘莊站上方地塊出讓公告的發佈，在上海延續多年的“價高者得”的土地出讓模式第一次發生轉變。（東方早報）

10.兩則“瓊中縣國有土地使用權掛牌出讓公告”現身海南省土地礦產市場網，“封地”近三個月的海南省正式恢復土地供應。（上海證券報）

11.湖南省今年將嚴格執行房地產用地開發利用申報制度，從４月起，市、縣國土資源管理部門要建立房地產用地開竣工申報制度，用地者應當向國土資源管理部門書面申報項目開工、竣工時間。（證券時報）

12.鷹君集團宣布，擬向非執行董事羅康瑞收購妙園投資三分之一權益，以取得上海盧灣區一○八號酒店權益，並由旗下朗廷酒店負責獨家管理及經營，為期二十年；集團預計，整個收購計劃包括代價、向主席羅嘉瑞支付的購買費及財務援助等，所須支付的總金額約五億七千萬元。該項目位於盧灣區一○八號地段，屬毗鄰新天地的酒店項目，樓高二十四層連五層地庫，總建築面積約五十六萬方呎，提供三百五十七個房間，預料第三季完工。妙園投資原與第三方持一○七號酒店和一○八號酒店各一半權益，羅康瑞一方已同意進行所有權分離，預料年底前完成。（信報財經新聞）