中原:深圳3月二手住宅 购房者争抢入市 成交猛增

1.3 新增客源量概况

从深圳中原每月的新增客源量数据来看，2010年3月份全市新增客源量为42516人次，环比2月份大幅猛涨171.48%。从图2的新增客源量走势可以看出，相比上月，本月新增客源量出现直线上升。本月新增客源量的急速上升，主要原因是春节过后楼市再无更为严厉的调控政策出台，之前出台的政策影响力渐进减弱，尤其是中央政府“两会”之后，让客户更加明晰了楼市的后市走向，开始形成后市看涨的普遍预期，自住客户和投资保值型客户均开始抢先入市，再加上新年后市场需求停滞的1、2月份，为本月更是积累了一部分客户，在买涨不买跌的购买理念下，争相入市，从而助推了本月成交量的上升，也开始吸引更多的客户开始频繁光顾中介门店，使得本月新增客源量直线上升。

图2 深圳中原监测地铺月度新增访客人次

1.4成交量以及成交价格分析

3月份全市的成交量为181.95万㎡，环比上涨467.42%，本月成交面积结束了两月前的下跌趋势，同比2009年3月份更是上涨15.70%，本月成交创出新高。本月全市六区成交量环比均出现不同程度的上涨，上涨幅度也都非常惊人。其中上涨幅度最大的为福田区，本月成交38.55万㎡，成交面积环比上涨748.41%，但同比却下滑8.46%，是全市六个区中唯一一个出现同比下滑的区域，这也说明由于上月福田区成交面积下滑严重，本月环比出现较大涨幅，但具体成交数据却并未创下高峰，其次是宝安区，环比出现724.33%的上涨，同比更是与去年3月小阳春的成交量持平，再次是盐田区，本月成交9.73万㎡，环比上涨574.66%，同比更是上涨442.84%，最后是罗湖区、南山区和龙岗区，本月成交面积环比上涨分别为457.54%、400.49%和288.53%，其中龙岗区成交面积同比更是上涨63.94%，创下片区成交新高。成交价格方面，本月全市二手房成交均价为18093元/㎡，环比2月份成交均价上涨6.50%，结束了前两月的下跌趋势，全市六区有三区成交价格出现上涨，三区成交价格出现下滑。其中龙岗区成交价格上涨幅度最大，本月成交均价为10699元/㎡，环比上涨23.33%，福田区和宝安区本月成交价格也同样出现较大幅度上涨，上涨幅度均在10%以上，本月成交价格出现下滑的区域为南山区、罗湖区和盐田区，其中南山区成交价格下滑最为严重，环比下滑5.14%，其余两区成交价格下滑幅度不足2%。本月全市成交一改前两月价量齐跌的惨淡局面，楼市重新进入旺销期。

表1-1  全市各区月度成交面积、价格变化表

* 表中统计的全市成交面积由当月深圳中原实际成交数据和各区市场占有率测算而来，在统计的时间节点上以买卖双方实际成交时间为准，与深圳市规划和国土资源委员会按照办理过户作为统计时间节点的方式不同。** 表中统计的全市成交价格根据当月深圳中原实际成交数据统计而来。

数据来源：深圳中原市场研究部