中原:深圳3月二手住宅 购房者争抢入市 成交猛增

3.4.3成交特点及活跃板块

本月盐田区成交结构发生较大变化，虽然中小户型仍为本月成交主力，但小户型物业中1房户型成交占比出现严重下跌，而2房、3房和4房及以上户型物业成交占比出现上升。其中本月1房户型物业成交占比为8.18%，相比2月份下跌36.82个百分点，是该区成交物业类型中占比下跌幅度最大的户型，2房户型物业本月成交占比为33.33%，相比2月份上升13.33个百分点， 3房户型物业成交占比为36.36%，4房及以上成交占比为22.12%，相比2月份成交占比均上升16.36和7.12个百分点，大户型物业成交占比上升比较厉害，盐田区成交结构有向大户型倾斜的趋势。在本月成交的客户中，纯自住客比例和纯投资客比例有所下滑，自住兼投资客户比例本月有所上升，其中本月自住客比例为65.45%，相比2月份下滑近10个百分点，纯投资客户比例为12.42%，相比2月份下滑近8个百分点，而自住兼投资客户比例为22.12%，相比2月上升近18个百分点，表明改善型需求的客户已经进入市场。本月成交中按揭比例为80.16%。本月该区域成交比较活跃为大梅沙板块和沙头角板块，这也是盐田区一贯的成交热点区域，成交套数占到全区成交套数的76.36%，本月盐田后方板块成交也比较活跃。

3.5宝安区市场分析

3.5.1成交量分析

图18  宝安区二手住宅月度成交面积走势图

数据来源：深圳中原市场研究部

宝安区本月成交套数约为3724套，成交面积约31.61万㎡，成交面积环比上涨724.23%，是继福田区之后本月环比涨幅最高的区域，与2009年3月份成交面积基本持平，微涨0.51%。宝安区由于地处关外，外部政策、经济等环境变化，对该区域的市场成交影响较大，因而成交面积走势表现的波动幅度较大。从宝安区成交面积走势图可以看出，2009年11月该区成交面积创出高峰，之后连续3个月下跌，本月成交面积迅猛增长，已是2009年以来的成交面积第二高的月份。

3.5.2成交价格分析

图19  宝安区二手住宅月度成交均价走势图

数据来源：深圳中原市场研究部

本月宝安区成交均价为12246元/㎡，环比2月份上涨11.65%。从宝安区成交均价走势可以看出，该区成交价格表现出波动上升的走势，但受区位限制，涨跌幅度较窄。本月宝安区成交价格的上涨一方面是由于成交结构所致，因为大户型物业成交占比上升，另一方面则由于成交量的上涨推动成交价格出现上升。