世联楼市新评：特区扩容 深圳楼市迎来发展良机

近日，国务院对广东省《关于延伸深圳经济特区范围的请示》作出批复，同意将深圳经济特区范围扩大到深圳全市，将宝安、龙岗两区纳入特区范围，并从今年７月１日起正式实施。至此，深圳特区的范围延伸至全市，特区总面积也由现在的395平方公里扩容为1948平方公里，接近香港面积的两倍。可以预见，本次特区扩容将为深圳城市发展、港深合作及房地产市场等开辟广阔的发展前景。

特区扩容为深圳城市发展铺平道路

深圳的“割裂”状态由来已久，1980年国家从深圳全市1948平方公里的总面积中划出了395平方公里设立“深圳经济特区”，特区面积为深圳市总面积的六分之一。目前特区内有福田、罗湖、南山、盐田四区，特区外有宝安、龙岗两区。

30年后，随着经济的飞速发展，深圳的城市化进程也一日千里。但是，由于深圳关内地域狭小，在城市发展的过程中出现了土地和资源难以维系的局面，这些因素都成为制约城市发展的瓶颈。此外，人口剧增带来的交通、土地等的压力，也让狭小的关内不堪重负。在巨大的发展压力下，向关外扩展寻求新的城市发展空间成为深圳的必然选择，也是转型期的深圳必须要走的一步。

此次特区扩容后，将更有利于深圳城市建设的统一规划，贯通路网，协调功能布局和产业结构，加强城市基础设施建设，保持城市管理和行政适用法规的一致性，为建设国际大都市铺平道路。

特区扩容是深楼市的重大利好

从房地产市场的发展角度来看，二线关的长期存在严重影响了城市的运营效率。近90公里的人造屏障人为地将整个深圳隔成两个部分，检查站面对每天百万人次的通关量，也常常造成关口交通拥堵。出行的不便，加之配套设施建设的滞后严重打击了消费者在关外置业的积极性，这些都成为制约深圳楼市发展的重要因素。

与此同时，关内由于土地面积狭小，已基本没有可供开发的地块，且关内关外的人居环境相差很大。由于配套规划等跟不上，关外很多楼盘“小区内是欧洲、小区外是非洲”。关内外的差别，已经远远超越了普通的城市和郊区的差别。

因此，深圳特区扩容对平抑目前特区内的高房价过快上涨的态势大有裨益，二线关无论是撤除还是平移，诸多不利房地产发展的因素都将得以解决。未来深圳的城市规划标准将会提高，宝安、龙岗城市价值得到提升，而各区之间仅仅是城市功能定位的不同，中心区房价并不会因扩容而下跌。

从长期来看，此次特区扩容对楼市所产生的利好效应则更加明显，包括教育、医疗、交通等等公共服务设施等的建设、改善，必将对楼市产生长期利好。

未来深圳城市中心区将西移

从地理形状来看，深圳是个狭长的城市，城市的中心区经历了罗湖中心区-福田中心区-前海中心区的变迁。此次的特区扩容决定了未来深圳的城市中心区将会呈扇形辐射发展，其方位将从目前的中心区西移。

就未来的城市中心区建设水平而言，所有的医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套设施都将非常完善，可以预见这必将是一个公共环境优越、社会形态健康、配套资源丰富、能体现深圳21世纪居住文明和城市建设水平的现代化城市中心地带。