2010年5月,深圳二手房市场呈现价量齐跌的态势。根据深圳国土规划与资源委员会公布的数据显示,五月份,深圳二手房共成交12264套,环比下跌16.8%,同比上涨5.5%,成交面积共107.4万平米,环比下跌16.8%,同比上涨4.7%。成交均价方面,根据中联地产成交数据测算,五月份深圳二手房均价出现下跌,成交均价为13127元/平米,环比下跌5.3%,同比上涨19.8%。
从成交结构来看,大面积、高价位的物业在总成交量中的比重呈现明显的下跌态势,如根据中联成交数据测算,144平米以上物业成交量比重较上月下跌了36%,150万元以上总价物业成交量比重较上月下降了21%,单价1.5万元/平米以上物业成交量比重较上月下降了19%。这些数据说明,在“新国十条”等房地产政策的调控下,高端的物业受到的影响更大,现阶段市场成交以中低价位、中小户型的物业为主。分区域来看,关内四区成交量下降幅度较大,而龙岗和宝安两区则较小。但均价方面,龙岗和宝安区下降明显,而关内四区则下跌幅度较小。整体上看,5月份延续了4月下旬以来的低迷成交状况,但受到国土局数据滞后性的影响,5月份过户成交量仍维持在1万套水平以上。成交均价方面则结束了今年连续4个月以来的上涨趋势,出现了一定幅度的下调。
5月深圳二手房市场成交概况
5月深圳二手市场量价齐跌。成交量上,根据深圳规划与国土资源委员会公布数据显示,5月份全市共成交二手房12264套,环比下跌16.8%,成交面积107.4万平米,环比下跌16.8%。成交均价方面,根据中联地产成交数据测试,5月均价13127元/平米,环比下跌5.3%。
分区来看,六区成交量全部呈现下跌态势,福田成交套数居首位,成交了2609套,环比分别了19.1%。龙岗区成交套数超过罗湖区居第二位,成交了2595套,环比下跌了7.2%。罗湖区和宝安区成交套数较为接近,分别位于第三、第四为,分别成交了2365套和2339套,环比分别下跌25.6%和4.6%。其余两个区南山和盐田区分别成交了2077套和279套,环比分别下跌了22.9%和29.4%。
成交价格上,全市六大行政区二手房成交均价呈现“五降一升”态势,分别为:福田区均价16886元/平米,降9.5%;南山区均价16276元/平米,降0.8%;罗湖区均价12572元/平米,降3.8%;宝安区均价10411元/平米,降10.5%;龙岗区均价9616元/平米,降11.6%;盐田区均价10782元/平米, 升9.5%。可以看到,龙岗和宝安两区降幅较大,都超过10%,而盐田区由于4月基数较低,成为 了5月份均价唯一上涨的区域。
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