二手住宅价格下探
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,本周二手房成交1591套,日均成交318套,与上周持平,成交面积为17.13万㎡,日均成交3.43万㎡,环比上升了29.7%。成交面积相对成交套数的增加,说明成交的套均面积增加,大户型的成交量有所增长。
成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,本周全市二手房成交均价为13737元/平方米,创近6周新低,环比下降16%。其中南山降幅最大,为24.4%;福田、罗湖下降近10个百分点;龙岗延续稳定的价格态势,与上周基本持平;盐田和宝安分别上涨31%和9.7% 。
图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势
数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图4 近6周深圳二手房成交均价走势图
数据来源:深圳中原三级市场成交数据系统
根据深圳中原市场研究部总监王世界的观点,由于前期新房的促销活动告一段落,本周楼盘均价有一定程度回升,然而由于看房客流的增加,成交量比上周稍有放大。二手房业主顺应市场调低价格,也促进了三级市场的成交。