戴德梁行:6月深圳新房成交均价16970元 下跌16%

　　6月深圳全市成交总金额、成交套数、成交面积环比5月则均有所上涨，6月全市成交总金额25.9亿元，环比5月上涨12%，成交套数1888套，多出5月份502套，涨幅达36%，成交面积也大幅上涨33%，超15万平方米，深圳楼市已呈量升价跌的态势。

　　从各区成交占比情况来看，宝安、龙岗、南山仍是深圳商品住宅成交的主力地区，三个区的总成交面积占到全市总成交面积的94.4%。其中龙岗区所占比例最大，成交总面积8.6万平方米/996套，占全市总成交面积的56.6%，环比5月本区成交面积上涨两倍多；其次是宝安区，共成交4万平方米/524套，占全市总量的26.5%，成交面积环比上月下跌13%，但成交套数微幅上涨4%；成交总面积居第三的南山区，共成交1.7万平方米/260套，占全市总成交面积11.3%，但环比上月成交面积减少达45%，环比跌幅为全市最大的一个区域；罗湖、福田、盐田三区成交量较小，成交面积之和仅占全市成交总量的5.6%。其中罗湖区共成交约4807平方米/57套，成交面积环比下跌19%，成交套数环比上涨19%，可见罗湖区销售的新房套均面积较上月有所减小；福田区共成交2383平方米/37套，环比下跌17%；成交最少的仍为盐田区，总成交1212平方米/14套，成交面积环比上涨10%，成交套数比上月多出8套。

　　本月万科低价入市的销售策略受到市场的热捧，龙岗的万科清林径以268套的成交量位居6月全市楼盘成交龙虎榜冠军，其3期37栋于6月4日开盘，均价仅10000/平方米，如此超低价推出的非毛坯高层自然遭到市场抢购，目前268套单位已全部售完。而本月新推出的万科第五园四期5号楼同样也作出了较大的价格让步，目前5号楼已卖完，共销售100套，位居本月成交龙虎榜第四位。万科以低价入市，集突出的品牌优势、较好的产品品质和低于预期的产品售价于一身，在低迷的楼市掀起一股热潮，也预示着楼市降价销售的必然选择。

　　新开楼盘曼哈顿公寓开盘均价16000元/平方米，同样也是低于市场预期的2000-3000元/平方米，加之其较高的性价比、低门槛受到市场青睐，以139套的销量居销售榜(成交套数)的第二位。

深圳新房成交均价大幅下跌

　　6月深圳全市商品住宅均价为16970元/平方米，比5月下跌了3268元/平方米，跌幅达16%，同比上涨15%。本月全市成交均价出现大幅回落，主要原因在于主力成交区——龙岗区的成交均价较低，同时盐田区没有豪宅成交。本月深圳各区中，罗湖、南山、龙岗三区的均价均有不同程度的上涨，其余各区成交均价则有所下跌。