21世纪深圳泛城周评：二手房挂牌均价持续增长

　　新房：量跌价涨

　　根据21世纪不动产的监测数据，上周全市新房成交面积33971平方米，共成交392套，与前一周的415套相比微跌5.54%；成交均价19065.97元/平方米，环比涨8.3%。

　　在各行政区方面，宝安成交196套，成交面积17008平方米，环比增长43.5%；龙岗区成交133套，成交面积12860平方米，环比跌21.85%；南山区成交40套，成交面积2706平方米，环比跌28.8%，福田区和罗湖区成交15套和5套，成交面积为725平方米和519平方米，环比跌14.1%和62%；盐田区成交6套，成交面积为510平方米，环比大涨2倍。

　　成交均价方面，龙岗区和南山区均有上涨，分别为13438.57元/平方米和26156.69元/平方米，环比上涨12.6%和19%；其他区域环比均下跌。下图是全市4月份以来新房成交均价和成交量的周走势图：

　　从上图来看，上周新房成交价格似乎有回暖的趋势，但是上周成交楼盘以高档楼盘居多，因此拉高了全市均价。

　　上周成交较活跃的楼盘有宝安区的万科金域华府，成交49套，成交面积为3693.96平方米；其次是同为宝安区的招商澜园，成交34套，成交面积为3802.06平方米；第三名为龙岗区的公园大地，成交29套，成交面积为2730.39平方米。下表是上周全市楼盘成交前十名，从表中可以明显的看出，目前新房成交最活跃的区域依然是宝安区和龙岗区。

二手房：成交量持平，挂牌均价持续上涨

　　二手房成交方面，全市均价维持前几周的涨势持续上涨。根据21世纪不动产的监测数据，上周全市二手房挂牌均价为16313.8元/平方米，环比微涨0.74%；全市共成交1972套，环比微跌4.46%，但成交面积为182617.6平方米，环比涨13.2%。

　　上周二手房成交量上涨幅度较大的区域有福田区、南山区和宝安区。福田区上周成交430套，环比上涨13.5%，成交面积37411.18平方米，环比上涨19.3%；南山区上周成交303套，环比上涨17.4%，成交面积30762.47平方米，环比涨34.4%；宝安区上周成交387套，环比涨5.7%，成交面积33657.3平方米，与前一周基本持平。罗湖区成交346套，环比跌14.4%，成交面积环比跌3.6%；龙岗区成交462套，环比跌22.4%，但成交面积与前一周持平。

　　上周楼市点评：

　　21世纪不动产认为，随着调控的持续，深圳楼市从总体上来说会有小幅的下调空间，且将会出现进一步的分化，优质的楼盘将会受到青睐并稳定下来，甚至有所回升，而且目前特殊户型已经比三月份的价格还高。成交量则会随着价格的微幅下调而逐渐回升。