今日全球楼市速递(2010.09.01)

　　中国内地

　　1. 中国银监会统计部副主任叶燕斐表示,银监会将严格执行国家的宏观调控政策,坚决遏制投机、投资需求,在控制风险的前提下支援保障性住房建设，将推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。 (每日经济新闻)

　　2. 继以23.8亿元的价格竞得番禺市中心南区4-2地块之后，越秀城建地产经过25轮竞拍，再以4.4亿元竞得番禺5-3地块，折合楼面地价5535元/平米。资料显示，番禺5-3地块同样位于番禺市中心南区，为居住用地，出让面积达到11.3万平方米。

　　3. 万通实业将投资约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸中心(WTC)重建项目世贸中心一号楼64层部分与65-69整层，打造一个集会务、商务路演、文化展览、餐饮为一体的商务中心。

　　4. 杭州临平余杭国土分局出让余政挂出(2010)66号地块。 3家开发商经过34轮的竞拍，最终由31号竞买人龙湖地产以61000万元的总价竞得，折合楼面地价约2153元/平方米。

　　5. 中信地产为其在北京的中信城地产开发项目获得15亿元的三年期贷款融资。据悉，主办方中信银行承贷10亿元,参贷方招商银行承贷额为5亿元.该项贷款利率为中国人民银行基准利率的97%，贷款协定已于上周签署。

　　6. 中航集团的全资子公司中国航空集团旅业有限公司，在上海产交所以22.1亿元的价格“打包”转让其所持的国航物业酒店管理有限公司100%股权和20.56亿元债权。 (上海证券报)

　　香港

　　1. 政府出招后第二度卖地，再有新高价地诞生，嘉里建设昨以12.85亿元夺得九龙塘义德道1号豪宅用地，每呎16,587元，成九龙新高价地，同时创下全港第四高呎价地皮纪录，较勾地价高出近1倍，预计总投资额约17亿至18亿元，市场估计日后呎价逾2.2万元。九龙塘义德道1号豪宅用地，整个拍卖过程只历时20分钟，全程近乎无冷场，发展商紧接出价，共录得65口价，15个财团参与，发展商一改以往先慢后快的策略，承价极快速，完全不太在意探测「底价」水平，是近年来相当罕见。嘉里执行董事何述勤于投得高价地后表示︰「地盘很优质，可以说它是『王』或『后』」。他指地皮成交价合理，项目将建成两幢豪宅物业，提供约数十个单位。项目可建楼面面积约7.75万平方呎，市场预期，单位面积介乎2,000至3,000平方呎，借此与附近一带的毕架山一号及毕架山峰等楼盘区分，以20%利润及15 %发水楼面计算，预期开售呎价可达22,590元。 (经济日报)

　　2. 本港楼价屡创新高，视港府的遏抑楼价措施如无物，其中一个原因是大量内地投资者来港炒卖楼房。多个政党从不同渠道收到消息，指港府暂不倾向全面限制内地人来港买楼，但正研究将房地产剔出「资本投资者入境计划」的投资范围，令以内地为主的境外人士，只可透过投资股票及债券等金融类别资产移民香港，最快在十月施政报告公布。多个政党都欢迎建议，但亦有议员指措施「心理效果大于实际」，因为有多余财力的内地投资移民仍可如常在港炒楼。 (东方日报)

　　3. 据土地注册处资料显示，尖沙嘴汉口道五十五号全幢，于上月六日易手，成交价二亿九千三百万元。而原业主于九九年八月购入上述物业，当时作价二千五百五十万元，持货至今约十一年，现将物业转售，帐面获利约二亿六千七百五十万元，物业期内升值约十点四九倍。市场消息称，旺角道十一至十三号地下一铺位，面积约一千六百方呎，连约一千六百方呎阁楼，以约四千一百万元洽至尾声，若以洽购价计算，平均呎价约二万五千六百二十五元(不计阁楼)。 (星岛日报)

　　4. 政府统计处昨公布七月份本港零售数字，零售总销货值临时估计按年升18.9%至272亿元，是连续第11个月录得正增长。香港零售管理协会主席麦瑞琼预料，今年零售货值可保正增长，但租金上升已成泡沫，或成为零售业的计时炸弹。 (东方日报)