今日全球楼市速递(2010.08.25)

　　中国内地

　　1. 国家税务总局财产与行为税司司长陈杰日前表示，存量房交易价格申报必须进行全面评估。分析人士指出，房地产评税技术的完善，可为房产税改革提供技术支援，打击当前二手房交易中普遍存在的用“阴阳合同”。 (中国证券网)

　　2. 受房地产调控的影响，今年上半年房地产企业的销售业绩受到很大的冲击，大量品牌房企的销售面积同比大幅下滑。其中，万科的销售面积同比下降8%、金地集团下降42.8%、招商地产下降达53.87%。资料显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。今年6月末全国的房地产开发企业商品房待售面积为1.91亿平方米，同比增长6.4%。库存创历史新高。 (上海证券报)

　　3. 经不完全统计，包括摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、美林、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等众多国际投资公司均以不同形式进入国内房地产业。商务部资料显示，2010年1-7月，外商直接投资房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为248亿元，同比上涨10%。自2009年5月起，房地产开发资金来源中的外资资金同比增幅一直是负数，而从今年6月起，外资资金的同比增幅开始转正，并呈现迅速增长。仅6月份当月利用外资的资金额就达到80.91亿元，超过了4、5月份的总和。 (中国证券报)

　　4. 深圳统计局发布资料显示，全市企业景气指数为148.5，提升了2.5点，仍在高位运行，但8大行业呈"五升两降一持平"格局。其中，房地产产业、资讯传输电脑服务和软体业分别为143.6、139，分别下降13.4、3.1点。企业家信心状况也同时公布，上季度深圳企业家信心保持稳定，但对下季度经济形势心态趋于谨慎。 (南方日报)

　　5. 宁波是利用住房公积金贷款建设保障性住房试点城市之一。从宁波市建委了解到，这两个专案的初步设计方案都已经出炉了，将建经适房、经济租赁房共2348套保障房。陈婆渡经适房专案位于鄞州区茶桃路南侧，宁南南路西侧，经四路东侧，纬二路北侧，主要供应江东区住房困难家庭。 (钱江晚报)

　　6. 福州北江滨商务中心5幅地块成功出让，本次出让的地块中，多幅地块为商务办公、酒店、商业用地，共有8家公司参与了竞买。经过现场2轮竞价，北江滨B8、B10地块由万科旗下的万榕地产以65300万拿下，楼面价4992元/平。

　　7. 南京国土局推出位于江宁、河西的两幅地块。其中建邺区G25地块属于商业金融用地、酒店式公寓用地，江宁的G24地块位于东山板块，楼面起拍价为4078元/㎡，属二类居住用地，由南京绿地国际商务有限公司以7.5亿元竞得。 (新华网)

　　8. 随着深圳市罗湖区蔡屋围在建的深圳京基金融中心大厦第74层核心筒墙体混凝土浇注顺利完成，326.75米———一个超越深圳高价地大厦的高度新纪录就此诞生。正式建成后的京基金融大厦主体高度将达到441.28米，这也将是全国第二高楼，仅次于上海的环球金融中心。 (南方网)

　　9. 西南联合产权交易所公告显示，成都皓博房地产开发有限责任公司两笔合计99%的股权正在挂牌转让，挂牌价格为1.38亿元，转让方为四川航空集团和四川奥翔航空技术有限公司。 (华西都市报)

　　10. 因涉及重大事项已停牌逾3个月的中华企业今日披露称，为加快区域布局，公司拟出资1.8亿与同属控股母公司上海地产的上海中星有限公司共同出资设立三家专案公司，参与天津有关专案建设开发。其中两个专案地块为居住用地，一个专案地块为商业金融业用地。 (上海证券报)

　　香港

　　1. 近期住宅买卖骤减，但商厦投资气氛依然畅旺，消息人士指，由建生国际及美资基金安祖高顿亚洲等持有的铜锣湾大型商厦怡和街68号，据悉物业业权刚现变化，原先持有四成业权的建生，刚出价约十一亿五千万元，购入该美资基金手持的五成业权，平均呎价逾一万元，该厦尚余一成由另一财团持有;怡和街68号商厦毗邻富豪酒店，楼高二十三层，总楼面约二十二万方呎，写字楼出租率逾九成半，另有三层商场，每月总租金收入逾六百万元。 (星岛日报)

　　2. 土地注册处资料显示，浅水湾蕙园一幢B型单号屋，上月廿七日以一亿零三百万元易手，新买家为星港实业有限公司。有区内代理表示，该洋房面积近四千方呎，以是次成交价计算，呎价逾二万五千元。据了解，上址原业主在○七年八月斥资七千三百万元购入，持货近三年，是次转售帐面获利约三千万元，物业升值约四成一。 (星岛日报)

　　3. 近期市场虽录得不少写字楼大幅获利成交个案，但亦有「摩货」(成交前已转让)微利转手个案。市场消息指出，上环信德中心西翼25楼一个单位刚以6084万元「摩」出，面积4474方呎，呎价1.36万元。原业主为精优药业前执董何汝陵持有，于今年1月以5816.2万元买入，经是次「摩」出帐面获利267.8万元，帐面获利约5%。另外，市场消息亦指出，信德中心西翼13楼一个单位，面积2559方呎，刚以3378万元「摩」出，呎价1.32万元，原业主于去年5月以约3142.5万元买入，经是次转让帐面获利约236万元，持货约1年多升值仅约7%。 (明报)

　　4. 田生集团宣布，就收购九龙城贾炳达道154号之整幢物业订立临时买卖协议，预期贾炳达道154号物业及大部分该等物业(不包括自置物业)之总代价为3.12亿元，将以现金支付，料154号物业及大部分该等物业(自置物业除外)拟于10月22日或之前完成。集团计划联同毗邻已收购物业合并重建为一幢包括两层商场及23层住宅单位之大厦。 (明报)

　　Mainland China

　　1. Retail sales at the World Expo site have increased monthly, the Shanghai Statistics Bureau said. Sales were RMB413m in May, RMB527m in June and RMB542m in July. An increase in attendance and more products as the Expo progressed were cited as the main reasons for the sales rise. The bureau said each person spent an average of RMB40 in the public areas at the site. About 400,000 people visit the Expo each day on average. (Shanghai Daily).

　　2. Shimao Property Holdings Ltd – reported profit attributable to shareholders jumped 76% to RMB2.11bn in the 1st half of this year mainly due to increased property sales. Revenue during the 6 month period more than doubled to RMB10.02bn, of which 94% was gained through property sales, the company said in a statement on its website. Property sales between January and June were RMB9.42bn, an annual rise of 106%. Average selling price rose 39% to RMB9,344/sq m, the company said. (Shanghai Daily).

　　3. Beijing Capital Land (2868) expects contracted sales this year to meet its 10 billion yuan (HK$11.44 billion) target despite Beijing's steps to cool the property sector. (The Standard).

　　Hong Kong

　　1. Property transactions have dropped despite the better-than-expected sale of two residential sites at a government auction last Tuesday. Only 40 flats in the primary market were sold at the weekend - a decline of 7 per cent from the previous week - as sentiment was affected by the latest government measures to cool the market, analysts said. The drop was a sharper 61 per cent compared with the 102 units sold in the weekend before the new measures were announced. The government has banned the quick resale of flats and vowed to put more land on the market and crack down on mortgage lending for top-end properties. (SCMP).