21世纪不动产深圳泛城:深圳楼市强势反弹(8.16-22)

　　新房：强势反弹

　　根据21世纪不动产的监测数据，上周（8.16-8.22）全市新房共成交7.6万平米/843套，环比大涨74.1%，成交均价21368元/平米，环比上涨18.6%。全市新房成交从成交量到成交均价开始强势反弹。

　　全市均价的大幅上涨得力于各区均价的上升，上周全市除南山区微跌4.3%外，其他各区均价均上涨。盐田区新盘天涛轩上周成交22套高端物业，成交均价高达55388元/平米，对于成交一向低迷的盐田区来说，这个均价直接构成了全区均价。新房成交量占全市较大比重的两个区龙岗区和宝安区均价同样出现大幅上涨，龙岗区上周成交363套物业，环比大涨1.44倍，同时成交均价达17367元/平米，上涨33.7%；；宝安区成交314套，环比涨53.2%，均价18929元/平米，涨17.2%。福田区上周共成交18套新房，均价27873元/平米，环比涨8.8%，罗湖区成交10套，均价22551元/平米，涨4%。南山区上周成交116套物业，环比涨14.9%，同时低价楼盘成交比重的上升拉低了南山区均价。

　　从上周的成交数据来看，目前新房市场已经开始回暖。

　　二手房：成交异常热闹

　　根据21世纪不动产的监测数据，上周全市二手住宅共成交2252套，环比大涨20.3%，同时，截至目前，8月二手房已经超过7月成交量，同时已经超越4月成交量。全市二手房成交异常热闹。

　　全市各区二手房成交均出现不同程度的上涨。二手房成交长期以来的热点区域福田区上周成交450套，环比涨25.3%；补涨迹象明显的宝安区二手住宅上周成交436套，环比涨16.7%；罗湖区上周成交428套住宅，环比大涨30.9%；龙岗区成交509套，涨26%；南山区和盐田区分别成交383套和46套住宅，涨幅为4.9%和9.5%。

　　根据21世纪不动产深圳泛城多家门店的监测数据显示，目前随着二手房成交活跃，业主返价也越来越频繁。二手房成交价格大有上涨的趋势。

　　21世纪不动产点评：

　　从数据上看，4月新政对楼市的影响正变得越来越微弱，目前新房到二手房，成交量都在迅速回升，而价格下跌的迹象却并不明显；而且豪宅成交正是目前深圳楼市的一个奇观。而对于二手楼市来说，新《监管办法》9月1号起开始实施，而传闻政府正酝酿针对阴阳合同的税制改革，同时刚性需求的持续释放，均从不同层面推动了二手房成交量的上升，但是这种上升是持续的长期回暖还是只是短暂的上升，还有待新政策出台之后的市场表现验证。