8月，深圳商业物业的批售面积为1.687万㎡，环比2010年7月上涨43.75%，虽然涨幅不小，但就正常供应而言，依然处于较低水平，涨幅大只是因为供应单位的套数较多，且单位面积大。成交面积为0.9万㎡，环比7月小幅增加9.59%。新的城市以及区域规划、住宅市场的暂时回暖等因素，都令市场的关注度不断上升，一方面，商业市场的潜在客户增多，另一方面，开发商迅速的调高了价格，这无疑增加了置业者和投资者的决策过程。另外，新增供应的项目少，可选择余地小，也很难促进销量得到大的提升。成交均价为26714.00元/㎡，环比上涨36.37%，均价上涨主要是南山和宝安价格提高，成交量放大引起。近日，国务院批复同意了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，使深圳前海地区有望成为珠三角的“曼哈顿”，规划一出，南山甚至宝安的商业立即有了反应，纷纷提高价格。另外，近期住宅市场的表现较热，一些楼盘开盘虽然较前期提价不少，但仍受到购房者追捧，商业市场也受到牵连，价格纷纷上涨。
新增供应缓慢爬升
8月，深圳商业物业的批售面积为1.687万㎡，环比2010年7月上涨43.75%，虽然涨幅不小，但就正常供应而言，依然处于较低水平，涨幅大只是因为供应单位的套数较多，且单位面积大。本月深圳房地产市场只有1个商业项目取得批售，且为社区商业，供应面积为16870.09㎡，套数102套，环比7月增加161.54%。
图1 深圳商业物业预售面积走势（2009～2010年）
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部
本月商业供应仅有怡龙枫景园，为社区商业，且为龙岗区物业。
表1 2010年8月深圳批准预售商业项目列表
|
项目名称 |
区域 |
开发商 |
商业面积（㎡） |
商铺套数 |
|
怡龙枫景园 |
龙岗 |
俊荣发展 |
16870.09 |
102 |
|
总计 |
-- |
-- |
16870.09 |
102 |
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部
8月，市场着重宣传南山高档社区商业的投资潜力，以及龙岗商业地产的大运概念，本月在深圳主流媒体上录得5个项目在做推广，包括招商、将售等状态的物业，具体如下。
表2 2010年7月深圳商业推广项目列表
|
项目名称 |
区域 |
商业面积 |
商铺套数 |
推广类型 |
业态 |
均价 |
优惠 |
|
大公馆“大运第一街” |
龙岗 |
11873.58 |
34 |
招商 |
社区商业 |
-- |
-- |
|
曦湾·罗迪欧名店商铺街 |
南山 |
6000 |
92 |
将售 |
社区商业 |
-- |
-- |
|
星河·时代COCO Park |
龙岗 |
82000 |
|
招商 |
商务综合体 |
|
|
|
南山 |
-- |
94 |
将售 |
裙楼街铺 |
-- |
-- |
|
|
龙岗 |
50-80平米/套 |
|
将售 |
社区商业 |
-- |
-- |
数据来源：深圳中原市场研究部
三重影响下，成交量难以起色
深圳商业市场8月的成交面积为0.9万㎡，环比7月小幅增加9.59%。新的城市以及区域规划、住宅市场的暂时回暖等因素，都令商业市场的关注度不断上升，一方面，商业市场的潜在客户增多，另一方面，开发商迅速的调高了价格，这无疑增加了置业者和投资者的决策过程。另外，新增供应的项目少，可选择余地小，也很难促进销量得到大的提升。
图2 深圳商业物业成交面积走势图（2009～2010年）
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部
从市场录得的数据来看，8月主要有10个商业项目录得成交记录，比7月少4个，其中录得1个新增销售记录，比7月减少1个，新开盘的恒立心海湾花园一举成交68套，带动了整体成交量的上升。8月销售物业除了新开盘的南山物业恒立心海湾花园销量不错外，7月开盘的畔山御景花园表现依然良好，有32套成交，这两个项目的成交量占到了全市成交70%以上。其余项目多是6月的开盘项目甚至较早的项目成交，德意名居（一期）和上品雅园也有部分成交，很久没有销售的写字楼底商深圳国际商会大厦（B座）有一套成交。
本月区域成交格局有比较大的变化，表现为南山异军突起，一举占据了全市各区成交量的头把交椅，宝安虽然较上月成交下降，但依然位列第二，龙岗有较大幅度的下滑，福田占比较小，罗湖和盐田则依旧没有录得销售记录。本月“关内”和“关外”的成交格局与7月正好倒挂，完美上演“乾坤大挪移”，由过去很长一段时间的关外商业唱主角，扭转为关内商业隆重登场。8月“关外”宝安、龙岗两区的成交量占比为27.28%，其中宝安占8.66%，龙岗占18.62%。 “关内”成交量占比为72.72%，其中南山占71.79%，福田占0.94%。由于龙岗和宝安前期已经消化了较多量，本月又没有新开项目，成交量双双下滑，南山有四个项目成交，其中新开盘的恒立心海湾花园，在本月取得了近半数的销售，同时把南山销售成绩提升至绝对高度。福田只有1个项目成交，占比很小。
龙岗录得2个物业有成交记录，为大鹏曼湾广场和上品雅园，上品雅园虽是6月发售物业，成交依然不错，共销售13套695.53㎡，大鹏曼湾广场则销售了2套135.51㎡。
宝安本月录得3个物业有成交记录，分别为宝田雅苑、畔山御景花园和深物业新华城美花园，其中宝田雅苑是较早开盘的物业，活跃度不是很高，2009年取得预售证；畔山御景花园7月开盘，本月销售了32套1618㎡，取得喜人进步。而上月销售良好的深物业新华城美花园本月只销售了3套114.74㎡。
“关内”福田、南山本月录得成交。福田区仅录得1个物业有成交记录，为深圳国际商会大厦（B座），该项目也是沉淀项目，取得预售的时间为2002年。南山区录得4个物业有成交，分别为德意名居(二期)、德意名居（一期）、中海阳光玫瑰园，以及首次开盘的恒立心海湾花园，国务院针对前海片区的规划对南山的商业来说，无疑是一重大利好，尤其对处于前海的恒立心海湾花园、中海阳光玫瑰园，人气都比较旺盛，恒立心海湾花园本月开盘即销售了近半数，中海阳光玫瑰园已是接近尾盘销售，另外德意名居尤其二期的销售情况也不错，南山项目的热销使得南山占比一飞冲天。
从本月成交物业来看，8月成交主要集中受益于规划的南山区域，以及关口物业，但由于新增供应量少，售价攀升，总的成交量并没有提升太多，仍处于一个较低水平。
图3 2010年8月深圳各区商业物业成交所占比重
数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部
8月，商业物业成交类型依然以社区商业为主，写字楼底商和纯商业占较小份额。本月社区商业占比为97.65%，与7月相比变化不大，主要成交项目有南山的恒立心海湾花园，宝安的畔山御景花园、龙岗的上品雅园，南山的德意名居（一、二期），中海阳光玫瑰园等。纯商业物业只有大鹏曼湾广场有成交，占比为1.41%，在纯商业物业成交状况不佳的影响下，占比比上月微降0.36个百分点。写字楼底商本月福田的深圳国际商会大厦（B座）有一套成交，由于体量较小，占比仅为全市的0.94%。
表3 2010年8月深圳部分商业项目成交情况
|
项目名称 |
区域 |
成交套数 |
成交面积（㎡） |
销售率 |
|
宝田雅苑 |
宝安 |
1 |
53.39 |
48.76% |
|
畔山御景花园 |
宝安 |
32 |
1618.04 |
33.00% |
|
深物业新华城美花园 |
宝安 |
责任编辑：刘俊荣
阅读过本文的网友还阅读过
新闻排行新闻推荐楼盘推荐视频推荐
粤公网安备 44010602005421号
|
点赞(0)
收藏
