戴德梁行：今日全球楼市速递(2010.09.09)

    中國內地

    1.國土資源部宣佈，從現在開始到明年底，將開展土地和礦業權交易市場專項整治，規範土地使用權交易市場，進一步深化國土資源管理制度改革。（中國證券報）

    2.摩根大通中國證券和大宗商品主席李晶預計，中國政府在年底前將不會繼續出臺房地產緊縮政策，因為保障性住房供給將緩解供求矛盾。相對於上海、北京等一線城市，成都、西安等二線城市房價較為堅挺。（觀點地產網）

    3.一年一度的廣州（海珠·琶洲）會展經濟論壇在香格里拉大酒店舉行。會場最為搶眼的莫過於數個大型項目的簽約。海珠城廣場、廣百海港城項目、珠影文化創意產業園等超大型項目尤其受關注。廣百集團表示未來將在廣州市新城市中軸線南段規劃區域內投資50億建設廣百海港城。（新快報）

    4.佛山正式出臺《三舊改造專案規劃建設管理指導意見(試行)》，舊工業區、舊村居等“三改”專案將在年度政府投資計畫安排中具有優先權。《意見》規定，在符合規劃、不改變用途的前提下，現有工業用地提高土地利用率和增加容積率的，政府將不再增收土地價款。（南方日報）

    5.上海幾大仲介機構調研顯示，目前,不少上海二手豪宅空置率高達50%。上海的空置房主要集中在陸家嘴、聯洋、碧雲、世紀公園板塊、盧灣、北靜安等部分高房價區域；以及松江新城、南匯的周康、閔行的顓橋等部分配套欠佳的區域。經調研，位於陸家嘴一線江景的二手豪宅財富海景，空置房源占比達到半數左右，這些物業標的基本在2000萬元以上。（第一財經日報）

    6.香港九龍倉旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海黃浦江沿岸E18地塊 （9-3）。地塊總價48.28億元，折合樓板價35490元/平方米，不僅總價高昂，還創下浦東住宅用地樓板價新高。（每日經濟新聞）

    7.雅居樂發佈公告稱，公司與渣打銀行訂立信貸協議，獲得金額約15.9億港元的定期貸款，期限為36個月。（觀點地產網）
   
    8.廈門公開出讓五幅地塊的國有建設用地使用權，招商局地產控股有限公司以102500萬元競得集美區11-14片區東安路以南J2010P08地塊，溢價幅度52.83%，該地塊規劃建築面積225200平方米，最終樓面價為4551.51元/平。（人民網）

    9.北京富銘投資以約10.69億元(人民幣下同)，投得廈門集美區一幅商住地塊，總建築面積約35萬平方米，每平方米樓面地價約3055元。

    10.廈門新景地集團以約9.34億元投得廈門湖裡區一幅商住地塊，總建築面積約9.54萬平方米，每平方米樓面地價約9784元。

    香港

    1.市場氣氛似有回軟之際，豪宅新盤推售仍然浪接浪，而且錄得不俗交投。由美國退休基金持有的九龍塘尚御，昨天加推七伙應市，平均呎價約一萬三千七百九十元，該批單位亦包括有一個天台特色戶；同時，項目錄得有內地客斥資逾七千萬元，連環購入兩個高層單位，呎價逾一萬八千元。(星島日報)

    2.紅磡區成為發展商吼準的目標，遠東發展剛向金朝陽購入九龍紅磡新圍街舊樓，作價三億二千五百萬元，該物業具重建價值，以重建總樓面六萬五千方呎計算，樓面每方呎五千元。遠東發展公布，該公司向金朝陽購入九龍紅磡新圍街舊樓，物業包括住宅及非住宅物業，作價三億二千五百萬元，預期重建後總面積六萬五千方呎，包括住宅及商用物業，是項發展與該公司其中的主要業務一致。(星島日報)

    3.大額交投持續，由資深投資者「鋪王波叔」鄧成波持有的灣仔王子酒店全幢，總面積約六萬八千六百七十方呎，獲買家以約五億八千萬元積極洽購，料於短期內易手，新買家可享回報約兩厘七。消息人士透露，上述位於灣仔謝斐道二九七至三○五號的王子酒店全幢，正獲買家洽至最後階段，將於短期內易手，物業樓高十四層，地盤面積四千五百九十六方呎，總樓面六萬八千六百七十方呎，現時屬於寫字樓及商業用途，地下至四樓為商鋪，六至十三樓為酒店房間，按洽購價計算，平均呎價八千四百四十六元。該物業現時每月租金約一百三十萬元，料回報約兩厘七。(星島日報)

    4.紅磡「蕪湖街28號地下3至4號舖，地下至2樓舖」以5000萬元售出 (港幣下同)，物業地下面積約1574平方呎，由銀行承租。而1及2樓面積約5607平方呎，由證券行承租。物業總面積合共約7154平方呎，每月租金收入13萬元，回報率約3.1厘。