8月楼市数据
成交(套) 面积(平方米) 均价 成交环比
新房 2971 260873 19433元 +80%
二手房 13279 1238432 突破17000元 +50%
近日,深圳房地产信息网等多家房地产研究机构发布8月份房地产分析报告指出,由于受深圳房地产监管办法9月1日实施的影响,8月份成为二手楼市的爆发月,为避免新政实行后营业税负担,很多二手房置业者在8月份加急过户,使得二手房成交量大幅上扬,共成交13279套/1238432平方米,环比增加一半以上。同时,市场对调控政策的戒备心理逐渐消除,部分观望者开始入市,新房也出现了比较大的增长。
新房预售面积同比增三成多
随着“十一”楼市传统销售旺季的即将到来,市场推盘量大幅增加。根据深圳规划和国土委官方网站提供的数据显示,8月份全市住宅推售面积178372平方米,环比暴增17倍,同比减少73.9%。住宅推售套数1672套,环比大增15倍,同比减少75.6%。8月份入市的项目以普通住宅和别墅两类物业为主,普通住宅的入市均价在12000-30000元/平方米。
8月份全市新房住宅预售面积299715平方米,环比大增约3倍,同比增加三成多,全市新房住宅预售套数2984套,环比增5.3倍,同比增加44.1%。
新房成交量价齐升
经过3个月的低迷,深圳楼市8月份扭转颓势,成交量从谷底强劲反弹,数据显示,8月份深圳共成交新房2971套/260873平方米,环比大幅增加约80%,不过仍大幅低于去年同期水平,同比减少约30%。70-140的改善型物业为成交主力,占全市总成交量的57.4%,140平方米以上的大户型成交占22.1%,70平方米以下的小户型成交占20.5%。
新房成交价继续回升,8月份深圳的新房成交均价为19433元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨3.2%。
二手房成交上涨
受9月1日开始实行的深圳市房地产市场监管办法的影响,许多观望者为避免监管办法施行后税赋负担,在8月份积极入市,使得8月份二手房成交量上涨,不仅远高于7月份的成交量,也高于2009年同期。8月份全市共成交13279套二手房,环比大增五成多,同比增加6.7%。在8月份的最后几个交易日内,单日二手房成交量冲上千套,8月30日成交1885套,创下今年单日成交量新高。
同时,二手住宅挂牌均价突破17000元/平方米,再创历史新高,同比大涨约25.4%。
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