8月房地产分析报告出炉 二手房价突破1.7万创新高

　　市场分析

　　房价反弹引发“再调控”预期

　　“幸好今年4月份房子没卖出去，要不然现在后悔死了，我这套房子的价格比4月份涨了近20万呢。”昨日市民张小姐庆幸地说。今年8月份，深圳楼市成交量大幅反弹，房价步步回升，这种量价齐升趋势进入9月后仍在延续，来自中原地产的数据显示，上周深圳二手房成交均价17962元/平方米，环比上涨9.2%。房价反弹也引发了“地产再调控”预期，昨日沪深股市地产板块集体下跌。

　　市民体验房价仍在上涨

　　张小姐告诉记者，她不是炒房一族，孩子大了，为改善居住条件，去年买了套三室两厅，今年4月想着把原来那套80平米的两房卖掉，中介报价当时180万，但4月份中旬房地产调控全面启动，房子怎么也卖不出去。4个月过去了，这套原本希望180万出售的房子，居然在严厉的房地产调控下上涨了。“前几天中介说有人愿意出200万买，足足涨了20万呢。”张小姐兴奋地说。

　　面对房价上涨，有人欢喜有人忧。为给孩子弄学位，今年以来一直在看房的林先生说，本指望调控能把房价降一降，没想越调越涨。“年初房主报价200万元，当时觉得有点贵，5月份价格跌了点，后来就跌不下去，现在同样的户型价格已涨到230万了。我对房价下调已不抱什么幻想了。”他说。

　　楼市量价齐升有多种因素

　　社科院城市运营中心主任高海燕认为，引起房价短期上涨的原因有两方面：一方面和9月开始实施的深圳楼市监管办法有关，监管办法旨在打击阴阳合同，出于对“阴阳合同”取消带来税费上升预期，很多购买二手房的业主都抓紧过户，8月底就曾出现过一轮过户高潮，过去一周的房价上涨无疑也和这一监管办法的出台有关。

　　另一方面，国家4月份出台调控政策，到现在已近半年时间，房价没有降下来，置业者心态渐渐放松，认为跌不下来就有希望涨，这个心理也对房价产生一定影响。

　　炒房客活跃，与一些银行近期贷款放松也有关系，尽管深圳银行整体房贷政策依然严格，但7月份后，银行打“擦边球”地变通放贷再次出现，比如炒房者可联名亲戚作为第一贷款人来申请房贷。

　　同时，人们在生活中对物价上涨的感受越来越深切，货币贬值的忧虑使得人们急切地希望找到抗通胀的有效渠道，而房地产过去的暴富效应，也被防通胀的资金高度关注，一旦政策稳定，资金充裕的人便毫不犹豫地入市。

　　判断房价重返涨势还太早

　　尽管房价出现明显上涨，但专家和业内人士对反弹的持续性并不看好。房地产经纪业资深专家侯科昌称，判断房价是不是反弹，不能用一周、一个月或者两个月很短期的数据来下定论，影响房价因素是多方面的。打个比方，4月份国家出台政策后，出于对房价可能会下行的估计，有些人就迫不及待地出手了，于是5月份很多媒体就根据这个情况说房价大跌，其实这是比较表层的现象。事实上，从4月份到现在深圳二手楼市始终处于比较僵持的状态，到现在为止，也没法武断地说是涨还是跌。

　　高海燕表示，根据以往经验，在调控过程中，波动是不可避免的，但不能认定为反弹，因为政策仍在执行中，风向并没有变，反弹基础不存在。

　　侯科昌认为，在政策调控下，普通住宅的价格在较长一段时间会比较平稳，略微的上升和下跌是正常的，幅度不会太大。