8月房地产分析报告出炉 二手房价突破1.7万创新高

　　反弹引发“再调控”预期

　　随着房价的快速回升，市场对“再调控”的政策预期也随之而来。那么，房价上涨，是否真的将引发更严厉的调控政策出台？侯科昌认为，国家现有的调控政策并不解决根本问题，提高房贷门槛只是细枝末节的调整，不会有实质性效果，根本问题有两个，一是土地单一的供应渠道，完全是国家垄断经营；二是货币政策过于宽松，货币太充裕了，应当适度收紧。这两个问题得不到解决就触动不了根本。

　　不过，深圳地产研究人士半求称，经过几个月运行后，国家一系列房地产调控政策实际上已在发挥着作用，国家调控的目的，是把房价的上涨幅度控制在一定范围内，也就是不要过快上涨，并不是说一定要把房价降下来。房价大幅度下跌会影响到国民经济的发展，降房价阻力很大。从近期市场表现来看，现有调控政策已足够多，并不会有更多更严厉的政策。

　　新政影响

　　《深圳房地产市场监管办法》实施一周

　　二手房成交如坐过山车

　　上周（8月30日-9月5日）是《深圳房地产市场监管办法》实施的第一周，新房市场成交量价较前一周有小量涨幅，二手房成交总量虽然与前一周基本持平，但9月1日二手房成交量锐减，仅成交了163套，是4月份房地产调控政策出台以来的最低水平。

　　根据市规划与国土资源委员会的成交数据显示，上周新房市场成交套数和面积增长实现同步，成交套数852套，成交面积7.69万平方米，环比同时增长5.06%。其中宝安和福田是增长较多的区域，宝安不仅供应的项目多，而且种类齐全，从小户型到豪宅别墅均有供应，满足了不同需求的置业者，上周宝安以416套的销售成绩位于全市区域销量第一，同比上周增加近50%。福田上周的成交则以小户型和公寓为主，共成交55套，同比增长150%。

　　成交价格方面，上周新房成交均价为22204元/平方米，环比上涨12.77%，主要是受宝安结构性成交的影响，大户型和豪宅的成交比例增加，抬高了全市均价。

　　二手房方面，根据市规划国土委的成交数据显示，上周二手房成交4293套，日均成交858.6套，与上周基本持平，成交面积40.18万平方米，日均成交8.04万平方米，环比上升4.9%。

　　为了赶在“阴阳合同”的大限之前过户，上周每日的过户数量也如坐过山车般， 8月30、31日每天的过户量都在1600-1900套之间，而9月1日跌至163套，2日237套、3日372套。成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为17962.79元/平方米，较前周增长9.2%。

　　业内人士指出，上周新房市场成交表现仍旧比较谨慎，叫停“阴阳合同”的说法带动了8月二手房成交的放量增长。深圳中原市场部总监王世界认为，随着楼市传统的“金九银十”的到来，开发商的大量库存预计将集中在此时推出，房价还是有下降压力。