碧海湾踩盘记：17分钟11架飞机呼啸而过 有人不堪困扰搬离

　　全国运行时速最快的地铁11号线开通后，因轨道交通重大利好，沿线不少片区晋升为热点片区，碧海湾就是其一。

　　与11号线宝安段其他片区不同，这里新建住宅、公寓、写字楼拔地而起，丝毫没有农民房、工业区的气息。

　　不过，这里也有忧人之处，因距宝安机场不到10公里，邻海的碧海湾上空，每天起飞或降落的飞机途经于此，呼啸往来，轰鸣声不断。

　　这两年，宝安机场航线发展速度很“深圳”。2016年深圳机场贡献客流300余万，从宝安机场可直飞欧美澳及亚洲30多个海外城市，今年底，宝安机场国际及地区航线将超过40条，较去年翻一番。

　　新旧楼盘扎堆：3个新盘7个二手盘

　　9月12日，房掌柜小编实地探访碧海湾片区，从竹子林地铁站出发，1号线至车公庙站换乘11号线，32分钟到碧海湾地铁站，半小时横跨福田、南山、宝安三区。

　　从碧海湾站A出口出来，周边楼盘密集，眼前即是碧海君庭、松茂御龙湾、华丰前海湾三个新盘。

　　1. 碧海君庭体量最小，80米楼间距和樱花园林是两大卖点

　　碧海君庭是碧海湾目前在售新盘中体量最小的，共有4栋楼，1栋移交给宝安政府作为文体配套，包括有剧院、图书馆和办公楼，靠近这栋楼的是“楼王”单位，层高3.1米，靠宝源路的2栋楼层高3.0米，宝源路斜对面一座山是西乡高尔夫球场，山背后是西乡体育中心。

　　房掌柜走进碧海君庭营销中心，销售肖小姐接待热情有礼，观看宣传片，倒茶水，讲解沙盘，看户型图纸(样板房也不能看)，送客，整个看房流程基本挑不出毛病。

　　据肖小姐介绍，项目现有43-175平方米1-4房在售，均价约6.5-6.6万/平方米，其中43平的1房1厅一共不到60套，朝南户型，很受投资客的欢迎，目前还剩4、5、6楼不到10套在售。

　　“和周边其他新盘相比，我们有主要两大卖点，一是低密度，楼间距最大有80多米;二是樱花园林，项目拿地后开发商就从日本引进了几十棵樱花树，在广州嫁接培育，然后再移植到项目。”肖小姐说，“底层商业不做餐饮，不过会有便利店、面包店之类的，车位也很充足，除去移交给政府的100个车位，业主平均一户至少有一个车位。”

　　2.松茂御龙湾：1-3房公寓在售，商铺入驻情况较好

　　靠宝源路与碧海君庭相邻的一块空地，据此前松茂御龙湾的销售称，这块地是政府预留地，以后要建市政配套。

　　房掌柜来到松茂御龙湾营销中心，现场销售人员并不多，没人主动接待，房掌柜提出要看四十多平的公寓，一位女销售很不耐烦地说你们等会，大约过了三五分钟才上前介绍，“公寓就是营销中心这栋，卖的面积约49-99平方米，均价约6.5-6.6万/平方米，住宅还有一些尾盘在售，均价约7.3万/平方米。”

　　然而，半年前房掌柜小编踩盘时，销售人员称项目住宅全部售罄，只有公寓在卖。

　　房掌柜绕着松茂御龙湾转了一圈，发现有不少业主已经入伙了，底层商铺有很多餐饮店已营业，有家中介地铺也入驻了，仅有的一家银行中国银行也已营业，还有几家店铺在装修。

　　沿着共乐路往下走，紧挨着松茂御龙湾的是一个大体量写字楼正中华丽中心，楼体去年早已完工，底层商铺并无装修迹象，大堂门紧闭。一位现场工作人员告诉房掌柜，招商今年应该还不会启动，自己只是负责看管，具体情况不清楚。

　　3.华丰前海湾：二期均价不会比一期低，验资50万看样板房

　　顺着正中华丽中心继续往前走就是华丰前海湾。

　　华丰前海湾被金海路分割成两个地块，一期与西乡商务中心写字楼相邻，二期体量较大，和营销中心所在同一侧。

　　房掌柜以购房者名义走进华丰前海湾营销中心，现场销售人员并不多，没有其他客户，销售张小姐态度较为友好，登记到访信息后，径直介绍项目沙盘情况。

　　按照张小姐的说法，华丰前海湾一期还有不到10套特价房在售，均价约7.2万/平方米，只有一个99折优惠。二期卖的是E、F座，从3楼起，一共有27层，样板房大概9月底出来，需验资50万才能看，至于价格，只会比一期高不会比一期低。

　　房掌柜提出要看户型图和样板房，张小姐称没有户型图纸，样板房暂不开放，具体信息周六发布会上领导会公布。

　　另外，此前有媒体报道的华丰前海湾物业为五大行之一的仲量联行，事实上并非如此，张小姐解释说，物业公司是开发商自己的，不过邀请了仲量联行作为物业顾问。

　　4.地铁15分钟内二手盘至少有8个，2房租金5800元/月

　　除新盘外，房掌柜粗略观察发现碧海湾片区(以地铁站为圆点，步行15分钟范围内)至少有7个二手盘，宝源路南侧有玉湖湾、泰华阳光海;宝源路北侧有锦明花园、锦欣花园、碧海湾花园、海湾明珠花园、中熙香缇花园、碧海富通城。

　　从外观来看这些楼盘都比较新，楼龄不大，入住率很高。

　　链家碧海湾店的经纪人肖先生告诉房掌柜，碧海湾这边房子很好租，放出来很快就租出去了，手中待租的房源不多，1房月租3500-3800元，2房月租5500-5800元，3房月租6500-7000元，靠地铁口近的更贵些，以前租金没这么高，11号线开通后租金就涨起来了。这里去南山、福田、机场很方便，租客主要是在南山科技园和宝安机场上班的白领。

　　乐有家碧海湾阳光海湾花园店的经纪人胡福敏的说法和肖先生的说法相似，“这边租金确实还蛮高，楼上(阳光海湾花园)2房月租金要到5800元，有的带家私家电，有的都不带。”

　　整体而言，除了地铁便捷，作为一个有10多个中高档小区汇聚的片区，碧海湾的生活综合配套一般，没有大型商超和肉菜市场。医疗配套这块，碧海君庭对面是南方医科大学附属深圳恒生医院。

　　噪音轰鸣：17分钟11架飞机顶呼啸而过，有业主租客不堪困扰要搬离

　　15:29-15:47，房掌柜在华丰前海湾二期靠沿江高速一楼商铺处蹲点，17分钟有11架飞机飞往机场方向，由于落地飞机航线没有经过项目上方，声音还能接受。

　　房掌柜向华丰前海湾一位负责园林养护的工人符阿姨打听，符阿姨说自己在地面作业，下面动静还好，楼上不太清楚，从早到晚都能看到飞机，过一会就来一架。

　　一位华丰前海湾的施工工人称，自己在楼上施工，飞机飞过噪音很大特别吵，窗户都是用的隔音玻璃，关上窗户声音会小一些，不过还是吵。

　　15:54，房掌柜沿着金海路往项目营销中心方向走，一架从宝安机场飞来的飞机飞过项目上方，声音刺耳，此后15分钟内，有3架从机场来的飞机从小编头顶飞过。

　　房掌柜就噪音影响问题询问销售张小姐，张小姐淡定回复：“噪音，有的说有影响，有的说没有影响，一期300多套都快卖完了，很吵的话也不会有这么多人买了。玻璃用的是南玻牌low-E玻璃，隔音效果很好，关上窗户基本上听不见声音，靠近沿江高速的4栋楼，开发商和政府协商在安装隔音屏，靠二期的地方差不多安装完了，一期目前还在推进。”

不过，房掌柜在现场看到沿江高速路段的隔音屏并不高，大约2米，站在金海路尽头，过往车辆的声音还是比较大。

　　房掌柜在附近走访时碰到一位阳光海湾花园的业主王阿姨，王阿姨表示深受飞机噪音困扰，“前几年频率没这么高，如今隔几分钟就有一趟，低楼层的关上窗声音小些，高楼层的关上窗声音也大，在家里也不可能一直关着窗户，还是要开窗通风透气的吧。家里还有小孩老人，太吵了对身体不好，考虑等条件好些了搬走。”

　　“我在科技园上班，之前住在附近，后来女友来机场上班，于是折中搬到这边，方便两个人上班，就是太吵了，平常加班特别多，又属于睡眠质量很差的那种，动静稍微有点大就睡不着，晚上十一二点还在飞，实在是受不了了。”在碧海湾阳光海湾花园住了一年的小李前段时间搬走了。

　　关于飞机噪音的问题，链家经纪人肖先生坦言没有影响那是不可能的，“这里离机场只有2个地铁站的距离，这一块是飞行航道区，每天过往的飞机比较多，特别是中午到晚上九点是高峰段，这边房子窗户基本都做了隔音处理，关上窗户干扰基本不大。”

　　乐有家经纪人胡福敏称，“碧海湾这一带飞机噪音问题很普遍，这边小区都有影响，靠近沿江高速的华丰前海湾和玉湖湾，除了飞机噪音还有高速噪音，刚住过来肯定会不适应，住习惯了就好。”