深圳10月上旬二手房成交走低 中介带客看房明显减少

　　在政策严调、信贷紧缩的双重影响下，银十已过去一半，深圳楼市成色不足，二手房成交下跌严重，中介开单及带客看房也有明显下滑。

　　深圳10月上旬二手房成交遇冷

　　二手房周成交跌势颇为明显，上周各区共成交951套，9月深圳二手房周成交均在1200套以上，对比国庆前一周降幅超3成(假期二手房不备案)。

　　按以往情况，国庆期间未能备案的二手房成交，将顺延并入下一周的备案数据中，导致下一周出现备案小高峰。而事实上，二手房成交备案不增反降。

　　从各区成交来看，龙岗上周二手房成交224套，环比下降31.7%;宝安成交193套，环比下降35%;福田成交191套，环比下降36.3%;南山成交173套，环比下降10.4%;罗湖成交153套，环比下跌30.8%;盐田成交17套，环比下跌32%。

　　中介开单、带客看房明显减少

　　近期，房掌柜走访南山、福田多家中介门店了解到，上周带客看房次数明显下滑，市场上仍然有很多购房者持观望态度。

　　一位中介告诉房掌柜，今年政府下大力度打压，房价比较稳定，金九银十也不如以往，最近看房的客户比较少，客户心态很平和，没那么着急买，到年底看房的人会增多，大部分时间坐在店里打电话联系客户。

　　深圳市房地产中介行业协会的一则数据显示，深圳房地产中介机构上周二手房开单总计694套，是国庆假期开单量的近57倍，但不到国庆前一周开单总量的一半。

　　从8月中旬开始，深圳中介机构二手房周开单量超过1000套。随着二手房市场成交趋冷，中介机构开单也受到很大影响。

　　上周深圳中介门店平均开单0.23套，五大中介机构中Q房网上周门店平均开单0.29套居首位，乐有家和美联开单相对低落，铺均周开单不到0.1套。从开单总量来看，Q房网上周位居行业第一。

　　就二手房挂牌情况而言，受楼市调控周期影响弱化，前期浓厚的观望氛围也有所消退，除大鹏新区外，上周深圳各片区二手房挂牌量均在攀升。

　　整体来看，龙岗二手房放盘量最高，放盘均价最低。

　　具体来看，罗湖放盘量3607套，放盘均价50491元/平方米;福田放盘量3715套，放盘均价66600元/平方米;南山放盘量3320套，放盘均价73001元/平方米;宝安放盘量2524套，放盘均价50802元/平方米;龙岗放盘量5805套，放盘均价40801元/平方米;龙华放盘量1827套，放盘均价48862元/平方米;光明放盘量120套，放盘均价39077元/平方米;坪山放盘量271套，放盘均价31213元/平方米;大鹏放盘量47套，放盘均价42050元/平方米。