年底或有一轮提前还贷潮？新增月供几十到一百元

　　固定利率贷款是最好选择

　　经过较长时间的宏观调控，购房需求已经得到了一定的抑制，特别是央行刚刚加息，部分客户显得比较谨慎。一中介的研究总监告诉记者，调查显示，８５％的购房者表示因为利率的上调，在经济条件允许的情况下会考虑提前还款。同时，由于存在加息预期，２４％的购房者表示会考虑选择固定利率房贷。

　　美联物业的统计数据也显示，致电咨询固定利率的贷款客户的数量明显增多。这种在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息的房贷形式吸引了消费者。

　　建行深圳分行的人士建议，购房者不妨选择固定利息贷款。固定利率房贷可以有效地规避利率风险。购房者可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。

　　对于如何选择贷款方式，银行人士认为，要根据对未来的利率走势的判断及个人还款计划考虑还。如果贷款额不大，又准备在未来三到五年内提前还款，利息的升降对个人生活影响不大，盲目选择固定利率反而会面临提前还款要支付违约金等约束。如果贷款金额较大，贷款期限较长，依照目前看涨的利息走势，固定利率贷款是最好选择。

　　年底或有一轮提前还贷潮

　　中国银行有关人员表示，近期没有什么预约提前还贷的。农行相关人士也表示，目前提前还贷的客户正常，没有涌现出很多。招行深圳分行人士称，此前分行还专门开会提醒各支行可能会发生提前还贷潮，保证业务办理速度，但从近几日的情况来看，未现提前还贷潮。一次加息影响有限，如果持续加息，提前还贷的客户肯定就会多起来。

　　银行业内人士透露，房贷基本都是按“次年调整”的，“次年调整”即从加息后第二年的１月１日起，现在离明年１月１日还有两个月，年底或许会有一轮高潮。

　　已经贷款买了两套房子的高先生就忧虑得多，“最怕的是像２００７年那样再连续加息６次，我还贷的压力就太大了”。高先生并非个案，在２００９年监管层对房地产放宽政策时，抱有“抄底”想法的人都忧心忡忡。他们担忧的并不是单次加息对他们的影响，而是一旦进入加息通道的预期，对于购房人以及房地产市场的影响是间接持续的。上一轮加息周期是从２００４年１０月开始，直至２００７年１２月，共计加息９次。

　　平安证券首席策略分析师王韧就解释，根据以往经验，在加息周期之初，对房地产市场影响并不是很大，但一旦进入加息通道，影响就会渐进累加。

　　“本轮第一次加息与上轮加息背景略有不同。”王韧说。２００４年国内经济偏热、楼市热闹导致房价居高不下，国外经济普遍向好；而当前则是国内经济从金融危机过后稳中回升、通胀初现。在房地产市场降温的过程中加息，却如同雪上加霜，其影响超过２００４年那次。