沪楼市再现回暖迹象 周成交均价接近新政后最高点

　　在最新的信贷规模公布后，上海住宅成交量开始出现新一轮的量价齐升，上海商品住宅上周均价又涨10%，重回23000元/平方米的高位。

　　楼市再现回暖迹象

　　上海楼市又现“翘尾”现象，量价齐升，不仅从数据上体现出来，近期在看房的购房者也有此感觉，售楼员口中的价格每天悄然上涨。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：12月13日—19日，上海市商品住宅成交面积为27.3万平方米，环比前周上涨19.2%；成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这一价格已经接近新政后的高点，这也是近五周内，周均价第四次突破23000元/平。这一均价将前一周跌去的价格补涨回来。

　　在这样的成交推动下，上海商品住宅供应再创新高，共有28个楼盘上市，商品房新增供应面积为49.8万平方米，环比前周上涨13%；新增供应面积为28.4万平方米，环比大涨37%。

　　业内人士分析，价格拉高与上周四季雅苑、绿城玫瑰园、中星美华村、远雄徐汇园等多个豪宅集中成交有一定的关系。令人担心的是，实际上，临近年底，许多楼盘的价格都在悄然上涨，连外环外的项目报价也达到20000元/平方米。

　　据统计，从上周的成交面积排行榜来看，排名前十的项目大部分都是外环外的项目，保利叶语、中梁英伦印象等项目均价都在20000元/平，而金地天御和紫竹半岛花园的公寓等部分项目更是达到了30000元/平方米。

　　对于上周16盘的入市，搜房网房源数据中心负责人称，上周开盘数开创了二次调控以来上市住宅个数最多、优惠幅度最大的一次开盘，极有可能带动年底成交量一定幅度的提升，同时或刺激成交出现“小阳春”。

　　此外，沪上豪宅项目星河湾在上周末也再度开盘，而闵行、嘉定区域内的开盘数各占3和4席位置。

　　二手房成交增长三成

　　在新房市场升温的同时，上海二手房市场也重新回暖。21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，12月上半月，二手房的成交量较上月同期增长约三成。部分区域甚至出现半月成交量大于11月全月的“井喷”现象。

　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋惠雍表示，人们原本非常担心明年国家会采取货币紧缩策略，大幅缩减M1和信贷规模。但是当时新的信贷计划被预测可能在7.2万亿至7.5万亿之后，市场原本略有低落的情绪受到提振，量价齐升的现象因而再度发生。

　　近期刚需买家入市意愿提升、对应中低总价房源成交增多，是引领市场回升的主要动力。业内人士表示，这次二手房回暖主要原因是10月、11月积压的部分观望客户开始入市，同时区域内新盘销售的带动也起到重要作用。据了解，目前二手房房源以次新房为主，前期投资客的比重非常大，而目前接盘的购房者则多以自住需求为主。