中信城三期未开盘遭遇内部团购 潜规则搅乱市场

　　中信城三期一共将推出4幢楼，其中被团购的是1号楼的7个单元，剩下的2、3、4号楼仍然将公开向外发售。不过无论是销售人员还是房地产中介都传递出一个信息，这就是想靠排队拿房基本没戏。中国之声调查发现，部分房号已经被内部拿走，而且转卖叫价高达40万元。

　　除掉这次内部团购的三百套左右房子，即将开盘的中信城三期还剩下700多套房源公开销售。根据之前的方案，有意购买中信城的人可以提前登记，按顺序排号选房。销售人员告诉记者现在已经有好几千人排着呢，但排上队并不意味着能拿到房。

　　记者：我怎么样才能买到房子呢？

　　售楼人员：挺难的，真的挺难的。

　　记者：为什么呢？

　　售楼人员：因为人太多。

　　记者：有多少人？

　　售楼人员：好几千人。

　　记者：最后能买到房子的全是排号的吗？

　　售楼人员：也不见得。

　　售楼人员的言外之意就是有一些人不需要排号就能买到房子。某房产中介也劝告记者，参加排队买房基本没戏，房号早已经被内部人士和关系户拿走了。

　　中介：去那里登记很多，但实际上销售的话， 都是关系户拿一部分，再加上一些人提前预约的，有关系的人就排在前面了。

　　据此看来，通过内部团购和内部拿号，中信城这1000多套紧俏房子已经被部分内部消化了。虽然售楼人员一再声明房子还没有获得预售许可，但很多二手房中介已经拿到了2、3、4号楼所有的户型和价格，而且一个房号叫价40万元。

　　记者：我想看看中信城三期的房子，有号是吗？

　　中介：有号。

　　记者：多少钱？

　　中介：现在都要价40万。

　　中介表示只要买主肯出40到45万就有办法弄到房号，并可以根据买主的要求选择不同的朝向、户型和楼层。

　　为了让记者放心，链家地产的马先生甚至表示：等着15号开盘，然后他跟着你一起去买房子。

　　以一套85平米的两居，每平米4.3万元计算，买主不仅需要支付近365万的房款，而且还需要筹措40万的房号钱和近10万的中介费用，共需415万元，将原来已经高不可及的房价进一步推高了14%。《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈用震惊来形容这一行为。

　　李一戈：不管是住建部还是北京住建委都明文规定要把这个房源公开，售价要公开，如果是超过房源的购买人群，应该要公开摇号。如果你私相出售的话，不仅愚弄了这些持币待购的居民，而且对公众，对其它社会公平是一种践踏，对市场化原则也是践踏，这是一个非常值得谴责的一个现象。

　　而在财经评论员叶檀看来，疯狂买卖的行为可能会点燃市场的恐慌情绪，让整个市场陷入到更加无序的状态，必须引起监管层的重视。

　　叶檀：这会加剧市场的恐慌情绪。一般来说就是房地产泡沫的高峰期会出现这种摇号啊、炒号啊、炒楼花的现象，现在又出现这种现象，就会给市场一个非常明确的心理暗示：我们现在市场是供不应求，房地产又开始进入一个投资高峰。所以很多人会因为这种现象进入楼市。我们现在又出现这种买号或者炒楼花重出市场的情况下，我们的有关政策必须要跟进了。(记者季苏平)