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卓越地产:再次暂缓上市“无所谓”路演舍近求远

来源:中国经营报   深圳房掌柜  2011-01-26 11:46:07

  11月5日,恒大地产(03333.HK)在香港交易所挂牌上市,早盘就以上涨开盘。当天,恒大地产报收4.70港元,上涨34.29%.新的内地首富诞生。恒大上市前一天,已有效仿者“追随”其上市前降价策略:另一家即将在香港上市的内地房企明发集团宣布将其招股价下调1/3左右。这是继卓越置业10月27日宣布暂停IPO后,首个“主动降价”谋求上市的内地房企。

  回顾恒大、卓越的上市故事,一家熟悉内情的香港证券业人士认为:“卓越第二次暂停上市并非明智之举,而缺乏‘商场即战场’意识是卓越最终未能成功进行IPO的主要原因。”

  商场如战场

  10月下旬,放心地跟保荐机构去美国路演的卓越管理团队未料,在他们离开中国香港后,发生了两件事情。其一是和他们同期上市的恒大地产于10月18日主动宣布降低招股价;其二是10月23日,香港媒体上多有转载上海媒体上刊登的“卓越地产已售房仍可买,亿元应收款来源遭质疑”一文,该文章显示,一家地产经纪公司称,卓越位于深圳CBD商务中心区的卓越时代广场的已售(已有应收账款)房产仍在售。

  10月23日,正是卓越结束网上国际配售的前一天,在这一天出现的这样一个“负面”消息,无疑令卓越在投资者心中的诚信度大打折扣。

  而此前一周,恒大在IPO招股价上主动降价,随后就先有香港富豪李嘉诚斥资一亿港元参与“打新股”,又有富商郑裕彤、刘銮雄等斥巨资认购恒大股份。

  “在香港市场,吸引富豪家族认购股权是带动整个市场人气最有效的策略。”上述香港证券业人士说,“香港人都比较功利,一个价格便宜,一个富豪认可,已令恒大名声大作、炙手可热了。”

  据知情人士说,在恒大、卓越发布招股价之前,卓越置业董事会主席李华曾与恒大地产董事长许家印一起吃饭。由于两家都曾有因市场情况不佳而推迟上市的经历,故共同话题不少。但双方对各自的招股价是否在那时有所交流,外界就不得而知了。

  “我们当时并未把恒大看做竞争对手,因为我们一直对卓越的管理水平和资产质量很有信心。” 卓越置业管理团队有关人士透露。

  2009年6月份,卓越在深圳福田中心区的两栋甲级写字楼“卓越世纪中心”3号楼、4号楼一开盘就得到了超额认购,不到一个月,3号楼销售告罄,4号楼也销售了70%,资金回笼迅速,这也令当时备战赴港上市的卓越团队们喜不自禁。随后,卓越位于福田中心区的另一栋甲级写字楼“卓越时代广场二期”也转售给中信证券用于总部办公楼。在卓越团队看来,卓越的良好市场认可度是其成功上市的有力支撑。

  然而,在最后关头,因为人力上先失大局,卓越显然未能及时应对。

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责任编辑:杨琨

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