卓越地产：再次暂缓上市“无所谓”路演舍近求远

　　路演舍近求远

　　在资本市场，你不仅应是一个能赚钱的优秀企业，还要成为一个擅长沟能，并能与市场交流的企业。

　　在卓越世纪中心楼盘上，卓越曾挂出的楼盘广告语是“我是中心”，令人过目不忘。然而，也有市场人士笑言，过于强调“我是中心”、“我有绝对的话语权”，也许让卓越忽视了市场对卓越的感受，“投资者怎么认知你，认可你，非常重要，也许李华自我感觉太好。”

　　“当时我们曾在李华赴美路演时建议他，把更多的精力放在中国香港市场，多与这里的投资者交流沟通。因为金融危机爆发后，国际市场已发生了根本性的变化，有实力的投资基金并不在欧美，而是在中国地区，或者‘潜伏’在中国地区，香港就是最有价值的路演市场。”上述香港证券业人士告诉记者，李华并没有听取这一意见。

　　而反观恒大，恒大把更多的精力集中在香港市场：低价战略、富豪捧场、券商看好，IPO前的布局节奏分明。市场人士对记者分析，卓越比恒大提前获得香港证交所聆讯，先一步开始路演，并将价格定在2.1港元到2.6港元之间，市盈率在9~12倍左右，而随后开始路演的恒大则把价格区间定在每股3港元至4港元之间，相应市盈率是4~6倍。在定价上，恒大已经取得先机。

　　据了解，10月27日，正在美国路演的李华发现国际认购情况并不好，但他并不愿意接受降价的建议，李华在几分钟内就决定并宣布“暂缓上市”。

　　“虽然卓越暂缓上市表明其近期不差钱，但如果连续两次IPO都未能成功，多少给卓越置业的未来蒙上了一些不确定的因素。”上述香港证券业人士对此不无遗憾，“卓越在深圳的知名度很高，它以开发商业地产为特点，手里拿到的都是深圳目前地价最高、最紧俏的地块，可以说在深圳商业地产区，已有一定的话语权。”在该香港证券业人士看来，此次卓越再次暂缓上市，有失草率。