石家庄限购令箭在弦上 投资客惶恐成交或猛跌

　　坊间：“下周前，石家庄应该会出”

　　猜测：有可能等全省统一版本定调

　　对于限购令是否真的会在2月中旬以前出台，消息人士表现出“板上钉钉”的笃定。

　　一位接近石家庄市房管局人士则向记者透露，石家庄市的房管部门早就着手做“限购令”的具体实施方案，而且已几易其稿，方案基本成熟。2月15日，也就是下周前，“石家庄应该会出”。该人士表示，也有另一种可能，那就是全省统一的“限购令”版本也正在由住建厅牵头酝酿制订中，“石家庄的限购令要等到省里的出台后，很有可能各市都将按省里的版本执行，届时这个省会版本的限购令也就没有出台的必要了。”

　　有业内人士推测，根据此前各大城市的经验，“限购令”不但限制贷款，而且限制购买，即规定不论户籍是否本地，同一购房家庭均只能新购一套商品房，石家庄有可能也照此制定。而且“国八条”中已经明确了限购的原则，不管是政策层面，还是具体实施层面，石家庄“限购令”的出台都有了一定的样板。“国八条”中关于限购的条款指出，原则上对已有一套房的当地居民和能够提供一定年限当地纳税或社保证明的外地人限购一套住房；对两套及以上住房的当地居民和拥有一套及以上住房的外地人和无法提供一定年限证明的外地人暂时停售。

　　业内人士称，除了石家庄，另一个可能限购令落地的河北城市可能会是唐山。

　　市场现状：投资人群或占到一半

　　投资客：限购就麻烦了

　　如果“限购令”实施，会对当地的房地产市场产生怎样的影响？

　　省会居民王先生平时非常关注有关房地产调控的新闻。因为在2008年至2009年楼市低迷的时候，手里稍有闲钱的他“抄底”了三套小户型房产。如果将他归类，可以归为“改善型”和“投资型”之间的第三种类型，因为除了投资和养老的需求，他还打算将父母接到石家庄居住。

　　但是，“限购令”的渐行渐近让他心里有些打鼓。他说，在这三套房产中，其中一套只与开发商签了内部认购协议，还没有签正式的购房合同。所以如果“限购令”真的实行，这套房很可能没办法备案和房地产登记。“到时候就麻烦了。”王先生说。

　　与王先生有相同担心的人不在少数。根据石家庄市房地产开发人士赵先生判断，石家庄的购房人群中，投资人群有可能占到一半以上，这个数目已经足够惊人。这其中，由于“限购令”的实施而违反限购套数、导致出现备案和房产登记问题的情况之多可想而知。

　　正是由于这个原因，有媒体报道，在去年国庆假期后各地“限购令”纷纷祭出后，纷纷迎来了“退房潮”，比如深圳等地。鉴于此类案件的增多，住建部还曾发出“限购令”风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数而导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。