石家庄限购令箭在弦上 投资客惶恐成交或猛跌

　　政策指向：为保障房发力赢得时间

　　市场效果：成交量面临大幅下滑

　　不过，对整个房地产市场而言，“退房”只是个别选择，“限购令”的真正影响将是房屋成交量的下降，虽然房价未必应声而落。赵杨对“限购令”做了一个经典概括：“有能力买的人，没资格了；有资格买的人，未必有能力。”

　　以北京为例。去年4月“新国十条”出台前，北京市是此前一轮房价飙升的领头羊。2010年3月，北京一手住宅成交均价超过2.6万元/平方米，同比上涨59.5%，环比上涨16%，即每平方米比上月增长4000元以上。

　　去年4月30日，北京市政府出台该市以“严厉”闻名的地产调控措施，并成为国家第一轮调控后惟一跟进出台限购措施的一线城市。

　　限购对于成交量的抑制立竿见影。根据中原集团研究中心监测的数字，2010年5月以来北京市住宅的月均成交量与2009年月均成交量的比值为44%，分别比上海、广州和深圳低11、24、13个百分点，这意味着北京住宅交易量回升的速度比以上三市慢这么多个百分点。

　　但是中原集团研究中心人士称，“限购令”目前对价格的影响不大。据其监测，在较为真实地反映商品房市场价格水平的二手房价格领域(论坛新闻)，2010年9月与1月的二手住宅价格比值，北京为0.1%，深圳为-0.8%，这说明北京二手住宅价格的涨幅与深圳基本持平。

　　石家庄市某房地产投资顾问公司总经理赵杨同意“限购令影响成交量”的结论。他分析认为，“限购令”的出台会遏制成交量，导致开发商“不敢再涨价”.但是将房价下跌寄期望于“限购令”同样是不现实的，因为“限购令”只是一个临时性的过渡性政策，其主要是在等待房产税的全面铺开，稳定政策空白阶段的房价。

　　众美(论坛新闻)集团营销总监刘树伟接受记者采访时分析，限购令作为短期政策，其主要用意是为保障房的发力赢得时间。他认为，从去年开始发力的保障房建设，大批量房源推向市场需要两三年的建设周期，作为平抑房价的重要举措之一，保障房对供应和价格的对冲作用届时才能见分晓，限购令可以为保障房发力赢得时间。

　　“我估计石家庄限购的政策期不会超过一年。”赵杨说，一年，是很多城市“限购令”的政策期限，很多开发商在对这一政策进行观望。

　　石家庄若“限购”对楼市影响几何？

　　1、您本轮主要购房目的为？ *(必填项)

　　A.解决基本居住

　　B.改善居住条件

　　C.投资保值增值

　　2、您目前拥有的房产情况？ *(必填项)

　　A.没有房产

　　B.一套住房

　　C.两套住房

　　D.三套住房及以上

　　3、您觉得“限购”后石家庄房价走势为？ *(必填项)

　　A.上涨

　　B.平稳

　　C.下降

　　4、您觉得“限购”后石家庄房地产走势为？ *(必填项)

　　A.平稳上升

　　B.波动调整

　　C.波动下降