招商观园低调入市热销 荣登6月深圳楼市龙虎榜TOP3

　　位于城市中轴龙脉之上的鹭湖国际住区山清水秀、鸟语花香，与深圳银湖、香蜜湖豪宅片区齐名，被誉为深圳“最后的生态人居高地”。鹭湖国际住区集聚了境内外四大知名开发商，联袂打造89万平方米墅居山湖大城、名流荟萃的生态居地。鹭湖国际住区首个面世的豪宅招商观园6月4日以12000元/平米的“最实惠限价”开盘引3000人通宵排队热购，招商以实力回报客户而赢品牌新美誉。据国土局资料统计，招商观园以21906.36平方米269套荣登6月深圳楼市龙虎榜TOP3。“观园实际销售只剩十几套，目前国土局备案速度普遍偏慢。”业内资深人士表示。

　　招商观园开盘当天营销中心水泄不通

      ■ 招商观园“被限价”，以低于市价5000元低调入市

　　招商观园是招商地产在观澜区域开发的第2个高端住宅项目。此前完美卖完的招商澜园，二手房售价已达1.4-1.5万元/平方米。而作为招商澜园的升级力作招商观园，在地段价值、生态资源、产品设计、服务品质及综合配套等方面皆优于前者。因此，观园开盘前，行业人士对其价格做过各种预测，估计开盘价最低达到17000元/平方米。当招商观园以12000元的单价低调开盘时，近5000元的“心理差价”随即引发了数千人的抢购。“天悦湾拟以2.8万元每平方米单价面市，超过观园目前‘限价房’一倍房价差，观园第一期业主大赢在起点。”地产研究专家邓博士称。

　　招商观园墅级高层效果图

　　招商观园位于观澜鹭湖国际居住区板块，与观澜高新技术园区隔路相望，项目周边环境优美、依山望湖、交通便捷。观园总建筑面积28万平方米，涵盖别墅、高层洋房、幼儿园、6000平方米殿堂级会所及社区商业等规划，6月4日开盘推出89、140、163平米墅级高层美宅以别墅生活的理念精心打造，以简约的线条勾勒出现代主义风格;以内敛沉稳的色泽润泽出低调奢华感;引用国际先进绿色低碳技术，应用十大绿色低碳材质，营造阳光与风追逐的居室空间，确保生活健康指数和居住品质胜人一筹，精雕细琢，打造出低碳环保的高品质生态建筑。

　　■ 专家称下半年是入市最佳时机，限价一手房成首选

　　2011年，房地产宏观调控政策从“限购—限卖—限价”推进，深圳楼市一度出现开发商慎推、购房者慎买的僵持局面，楼市成交量持续走低。4月以来，中海地产两盘共同推出千余套“限价房”，由此拉开深圳“限价房”序幕，继而招商观园、莱蒙水榭春天、招商雍景湾纷纷推出“限价房”，通宵排队、千人抢购的场面重复上演。“目前深圳楼市特征很明显，人们在期待房价调低，但是普遍认为楼市不会急跌，所以每当有限价房推出，都会引发抢购。”一位行业人士解释“限价房”热销现象。

　　“从现在开始的下半年，都将是自住型买房较好的时机”、“从中长线来看，深圳房价不会有太大降幅，受政策限制的限价一手房是自住客的较好选择，这种机会在未来并不多见”，美联物业负责人表示。持同样观点的还有世华地产市场研究部负责人，她认为：“深圳房价走势仍较平稳，从政策趋势来看，买房要买现在，而不是买未来，因为CPI持续高企、银行信贷政策紧缩力度并未放松，在未来前景扑朔迷离时，倒不如现在努把力，赶上这班车。”