深圳限价潮自东往西，前海中心限价落定中粮鸿云

　　■限价潮涌楼市，一限光几成定局?

　　相对于今年一季度深圳楼市不振的状态，今年6月，深圳楼市发疯般的上演限价盘受捧的景象。龙华锦绣御园首先拉开6月限价销售的大幕，销售均价2万元。水榭春天3期随后接过限价销售的大旗。水榭春天二期二手房放盘价已达26000元，三期原本计划按照28000的价格出货，价格被限价至均价20500元后，与预期相差7500元，比二期二手房也低5000元左右，如此大的落差，导致水榭春天1000多套房子一天就被抢光，日销20亿，破深圳楼市单日销售金额记录。招商观园和招商雍景湾也不甘落后，纷纷接棒开盘。观园预计价格为18000元左右，但被限后的实际价格仅为12000元;雍景湾所在片区二手房房价在45000元左右，但招商雍景湾实际价格是35000元，价差达10000元，如此大的价格落差，同样导致招商两个项目均被疯狂的抢购，招商观园上演连夜排队潮，雍景湾更是一日狂销超20亿，打破水榭春天刚刚创下的20亿销售记录，称为深圳单日销售金额的新霸主!

　　限价，原本为控制房价增长而生，如今却成了深圳楼市爆发的催化剂，一限光，几乎成了近期深圳楼市的一种必然规律。上周波托菲诺纯水岸限价开盘，均价55000元，比周边二手房低了1万元(目前纯水岸二手房约合6万5千元)毫无疑问，限价政策俨然已经成为深圳楼市迈向热闹，走向复苏的催化剂。

　　■限价火炬首入前海中心，直降8000，中粮鸿云最高性价比

　　限价潮在龙华、观澜、龙岗和南山掀起轩然大波，导致一二手房价格倒挂，市区人人皆为限价狂，但限价的区域大部分毕竟都是关外或者关内的老区，除了华侨城博托菲诺之外，还尚未正式进入深圳中心区。但时下，根据记者获得的信息，深圳双中心之一的前海中心也将有项目迎来限价潮，而且被限价的幅度之大，同样令人难以想象。据悉，世界五百强央企中粮集团响应限价，以高品质高要求打造的前海中心首个项目——中粮鸿云即将上市，原本是按照28000均价打造的豪宅中粮•鸿云，以超抵价发售，被限掉8000元，均价将不超过20000元，更有开盘震撼价。

　　作为双中心之一，福田中心区二手房最低价都在3万元左右，而前海中心的熙龙湾和第五大道的均价也在3万元左右，中粮鸿云作为前海中心唯一媲美熙龙湾纯板式大宅，均价被限8000元，又地处深圳前海中心区，如此价差，中粮鸿云将会成为前海中心首个受捧盘吗?

　　■中粮鸿云，前海中心首个被限价纯板大户

　　除了限价因素外，前海中心的系列潜在利好也将是中粮鸿云受欢迎的保障因素。前海中心的定位之高，模式之创新，决心之大，投入之多，都是深圳福田中心区所无法相提并论，如今前海基本法已经落实，进入前海就等于进入钱海，投资也好，自住也罢，未来10年，深圳就要靠前海来拉动，那么对于均价不到2万的中粮鸿云来说，这样的机会，又有几个人能抢到呢?

　　再从产品来说，中粮鸿云不仅营造出舒适的居住环境，更注重打造超大楼间距无限视野空间，主力户型为135平方米以上的纯大户型，室内开间尺度阔绰，恢弘尺度中彰显奢华气度，基本每个户型均有一个7米开间的超大景观阳台;另外，项目是现在最为稀缺的四栋纯板式建筑，保证户户南北通透、方正实用，科学设计让生活和自然亲密接触，并且是前海最低容积率，最低梯户比。值得一提的是，园林采用立体式设计，户户享受园林景观，独特的“三重天”花园空间设计(地面层花园、商业顶层花园、住宅层花园)，达到了景观多样性和居住舒适性的极致结合，保证户户都能享受到多层次园林景观。前海中心高品质纯板大户，谁能抢到?拭目以待!