评估价征税显效 二手房价降一成周过户量大降！

    “二手住宅业主对后市的看法已出现分歧，愿意减价出售的开始增多。刚刚过去的一周，一些二手房放盘报价有了２％至１０％不等的减幅。”２１世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧感受到了二手房价的“微妙”变动。

    美联物业全国研究中心高级主任徐枫也发现了二手房价的最新“异动”：原先“铁板一块”的业主“一口价”交易模式有了分化，三成左右的业主表示愿意和买家共同分担新增的税费成本。

    种种迹象显示，实施评估价征税第一周，深圳二手房价松动趋势更趋清晰。

    二手房价格松动了

    ７月１１日，深圳正式实施二手房按评估价征税新政，如果购房合同价格明显偏低，且没有正当理由，有关部门将按其核定的评估价征收相关税费。此前深圳普遍存在房产交易“阴阳合同”问题，避税现象明显。有分析人士估算，一套２００多万元的房子一般可避税８万元左右，老房子避税数额更高。评估征税之后，意味着二手房的交易成本大幅上升。

    近期，央行年内第三次升息，国家宣布在二三线城市扩大限购范围。政府一系列的举措不仅表明楼市调控不会放松，而且实质性地提高了房产交易成本，抑制了相当部分的购房需求。

   中联地产首席分析师叶蓉认为，在上述调控举措中，于深圳而言，现阶段影响最直接、最重要的是评估征税，二手房成交的量价都受到明显压制。

    新政落地后，在福田区某豪宅盘购买了双拼１１０平方米住房的市民周先生更加急于抛盘。他已先后向四家中介放盘，均价也从每平方米３３０００元降到了３００００元左右，但仍然未能成交。他现在寄望于网上直销和朋友推销，如果仍不理想，只能继续降价了。

    福田区梅林一村一套原先报价２３５万元的三房，近日下调到了２１５万元。中介表示，如果买家诚心，业主还可以略作让步。

   “报价减幅达到一成的二手房在宝安、龙岗等关外地区更为集中。”２１世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧表示，新政实施后，他们观察到，二手业主分为两拨，一拨是对后市仍然信心满满，卖或不卖两可，报价没有明显变化，占比为八成；另一拨占比两成，对后市不再看好，愿意减价出售，减幅２％、５％、１０％的都有。

    近年来，深圳二手房交易模式均为业主实收，即所有税费由买家承担。美联物业全国研究中心高级主任徐枫说，这种情况正在发生微调。“评估价征税使买家成本上涨，为促成交易，部分原先不愿分担税费的业主现在妥协了。三成左右的放盘业主松口表示可以分担一些税费，分担方式主要是降低实收的总价，交税仍由买家实际完成。”
周过户量大幅下降

    评估价征税第一周，二手房市场上最直接、最震撼的表现莫过于过户量的下降。

    ７月１５日上午１１点，记者在市房地产权登记中心看到，取号窗口前只有一两位市民咨询领号；报号大厅的电子屏幕显示已排到Ａ１２０号，而８日的同一时间号码排到了Ａ２２０。