上半年深房屋租赁“热闹”平均月租41.38元/平

    深圳二手住宅租赁市场在上半年走出一波量价齐升行情。最新市场研究数据显示，上半年二手住宅租赁成交量达４６．５１万平方米，同比上涨４．６８％；平均租金为４１．３８元／平方米·月，同比上涨１２．４６％，成交量和成交价双双创下历史新高。

    上半年租赁市场高位运行

    根据世华地产成交系统数据统计，２０１１年上半年租赁成交量高达４６．５１万平方米，创下历史新高，环比小幅上涨２．３８％，同比上涨４．６８％，其中值得注意的是，福田、宝安、龙岗租赁成交量同比涨幅高达１５个百分点以上，分别为１５．１８％，２０．８１％，２０．２９％。

    租金方面，２０１１年上半年平均租金突破４０元大关，为４１．３８元／平方米·月，创下历史新高，环比上涨６．７２％，同比上涨１２．４６％。月租金以福田区位居第一，为５３．４７元／平方米。

    数据显示，全市商品住宅进入３月份后趋旺。其中，在传统旺季的３月，租金环比上涨６．８０％；４～６月份虽然是传统淡季，但受销售市场压抑影响，租赁市场出现此消彼涨交易依然可观。

    分析多重因素推动租赁走强

    记者昨日在福田益田村附近看到，由于地铁的开通，一处离地铁口只有５分钟路程的７０平方米两房租金涨到了５０００元，而半年前的租金还是４０００元左右。在南山，新开通的地铁桃园站、大新站附近，物业租金涨幅显而易见。在桃园站，普通两房单位月租金从此前２３００元上涨至２６００元。大新站周边物业原本月租２８００～２９００元的，现在可以租到３２００～３３００元。

    世华地产市场研究总监肖小平分析，随着宝安、龙岗两区地铁开通，吸引不少市内城中村的租客前往寻租。此外，限购导致购房门槛、购房成本提升，也疏导部分资金溢向租赁市场。

    一券商房地产行业分析师也表示，买卖双方的僵持在抑制二手房成交量的同时“火”了租房市场。一方面是部分暂不具备资格的购房者转向租赁市场寻求过渡；另一方面，部分二手房业主也选择转售为租，推动租赁市场成交量上涨。

    后市：需求仍将在下半年释放

    记者获悉，深圳名校片区的租赁需求普遍看涨。“今年学位房的需求比往年都要旺盛。”世华地产白沙岭片区一分行经理表示，６月底就开始有租客在这里求租，但是放盘量未见增加。

    肖小平称，目前正处于暑假租赁旺季，大量的学生涌入租赁市场，租赁需求会出现明显上升，租金可能出现一定程度的上涨。预计下半年租赁市场的成交量较去年同期会增加。

    即使是城中村周边区域的物业，也因为暑期来临而增加了一些短租客。２１世纪不动产位于下梅林一地铺的工作人员向记者介绍说，很多外地打工的人希望暑假期间把孩子接到身边来，会短租一些面积稍大的房子，不过这部分租房需求往往比较有季节性。

    深圳旅游和地产研究中心主任宋丁认为，从７月１１日起，对存量房(二手房)实行按评估价征税，二手房的成交量会有所萎缩，对有刚性需求的购房者来说，一部分人可能会转移去一手房市场，同时还有很多会转到租房市场。下半年的租房会更火，租金上涨的趋势还会继续。

    上半年各区住宅租金数据（元／m2·月）

    区域 ２０１０上半年 ２０１０下半年 ２０１１上半年 同 比 环 比

    福田 ４７．１０ ５２．３９ ５３．４７ １３．５２％ ２．０５％

    罗湖 ４４．０８ ４６．４２ ４８．３５ ９．６９％ ４．１６％

    南山 ４３．３４ ４４．３９ ５０．４５ １６．４２％ １３．６５％

    宝安 ２６．４１ ２８．７４ ３１．１３ １７．８７％ ８．３０％

    龙岗 ２１．５３ ２２．８７ ２３．４６ ８．９９％ ２．５８％

    盐田 ３０．０８ ３２．８６ ３４．１６ １３．５９％ ３．９６％

    总体 ３６．７９ ３８．７７ ４１．３８ １２．４６％ ６．７２％