评估价征税显效 二手房价降一成周过户量大降！

    二楼的交文大厅里已不复前一周人头攒动的热闹场面。办理二手房过户的市民并不多，而且绝大部分在７月１１日前完成了网签，记者在现场观察一小时未发现按评估价征税的业主。一名中介人员表示，与１１日前抢搭“政策末班车”的情形相比，她感觉新的征税办法使二手房的交易量明显下降了。

    “上周深圳二手房过户量可用‘惨不忍睹’来形容。”美联物业徐枫介绍，上周二手房过户量仅高于春节前后的水平。

    市规划国土委公布的数据是，１１－１５日，全市二手房过户量分别为１１１套、１０２套、７８套、６７套和１１７套，总计４７５套，仅高于跨春节长假两周的数据（分别为３１７套、４５７套）。而前一周深圳二手房过户量为４３１６套，创年内周记录新高。７日、８日，深圳二手房过户量为９４５套和９２８套，这意味着上周４７５套的过户量只相当于此前半天的水平。

    由于官方公布的过户数据与市场实际成交数据有约２０天的时滞，记者又向多家中介机构求证二手房的实际成交量，得到答复基本雷同：６月底，二手房成交即已下滑，上周实际成交量环比前一周再降四至五成。

    新房吸引力增加

    年初以来，深圳二手房价格呈现连续小涨态势，而评估价征税让二手房总价在短时间内出现更大幅度的“被上涨”。同期，深圳一手房限价甚至降价促销，一二手房价倒挂现象开始蔓延。二手房客户向一手房流动迹象显著。

    “二手房相对一手房除了配套较好外，已经没有任何优势了。”美联物业徐枫分析，评估价征税只针对二手房，对新房交易费用无影响，会使购房者更多考虑新房，分流购房者进入一手市场。“４月以来，尽管二手住宅成交不温不火，但一二手住宅总成交却逐月攀升。４－６月分别成交７４万平方米、８４万平方米和１３０万平方米。其中，二手房客户向一手房市场流动现象十分明显。一个突出的现象是，位于区域交界处的二手房客户越来越多地选择了关外地铁沿钱物业。如前海、南山中心区的二手房客户到西乡买一手房，福田南小、旧户型的业主集中到龙华等关外地铁片区购买一手房改善居住条件。”

    杨创慧表示，真正限价、降价的新楼盘成交放量，二手客加速流向一手房，流失比例起码有两成。

    中原地产对２０００多名深圳市民进行的一项调查表明，六成受访者购房首选一手房。房地网的最新调查显示，有２２％的二手房客户有意转向一手房。

    三季度日子可能最难过

    “以往规律是，一项重要的调控政策出来后，市场消化期一般在３个月左右。预计评估价征税新政对市场的冲击将在三季度集中体现出来。”中联地产首席分析师叶蓉认为，二手房成交低迷才刚刚开了个头，买卖双方都将陷入一段较长时间的观望期。

    目前，部分中小型地产中介已经关门改业。记者认识的一位中介经理卖起了水果。年初计划大举扩张的大型中介也变得谨慎起来。２１世纪不动产深圳泛城房地产原先在深圳的扩张计划较宏大，现在的做法是，优化店铺区位。趁小中介关门之机，以合理价格盘下优质店面。

    世华地产市场研究中心总监肖小平的观点相对乐观些。她认为，估计大部分购买需求依然会在下半年释放。“快则８月，慢则９月，深圳楼市的成交量将开始回升。”

    ２１世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧则表示，二手房市场观望局面会延续，“预计下半年深圳二手房整体价格水平将有１０％左右的下跌。”