万科启动大规模促销 万套房源今“象征性”降价

    素有中国房地产行业“风向标”之称的万科今日在深圳区域启动今年最大规模的促销：推出旗下１１个项目共１万套房源进行团购，每套将获优惠５０００元。业内人士分析，在目前限价限购限贷的市场环境下，万科下半年拟推盘量大，销售压力大，这次集中以“象征性”降价推上万套新盘，或许是借此试探市场。

    万科今启动“万团大战”

    “万科这次真是大手笔，但优惠也太少了吧？”福田的杨先生昨天听到一个消息：万科今日在深圳区域启动今年最大规模的促销：推出旗下１１个项目共１万套房源进行团购，每套将获优惠５０００元。

    记者接到杨先生报料后，联系了万科深圳公司。该公司表示，万科的确将在今天启动“万团大战”，只要消费者通过登录万客会网站进行报名申请，就可在深圳万科任一项目开盘当天享受所购房屋总价减５０００元的优惠。活动报名的有效期仅维持一个多月。

    深圳万科有关负责人向记者介绍，此次“万团大战”优惠涉及的１１盘，覆盖了深圳龙岗、罗湖、福田、盐田、宝安等区域，涉及首次置业类、改善置业类和养生度假类等在内的全生命周期产品系列。“１１盘的超大规模、辐射区域之广、产品数量及类型之多均创下万科的历史之最，实现了对各种生活需求的全面覆盖。”深圳万科有关负责人表示。

    下半年集中推盘或面临销售压力

    然而，每套房优惠５０００元，按照目前深圳地区上百万元一套的房价而言，显然对有意购房的置业者吸引力不大。业内人士表示，这是万科释放的“信号”，通过大规模的促销试探市场反应。

    事实上，作为中国房地产行业“风向标”的万科，一贯坚持“不囤地、不捂盘、不当高价地”的经营原则，以“快速开发、快速销售”的经营模式。按照深圳万科的销售目标，今年深圳万科销售额将突破百亿元，今年上半年，深圳万科完成４３．２５亿元的销售业绩，销售面积２４．４万平方米。

    值得一提的是，万科下半年销售压力不小。记者查阅有关万科的公开资料显示，截至２０１０年１２月３１日，深圳万科年度累计实现销售面积５７万平方米，销售金额达１００．３亿元。如果按照深圳新盘每套约９０平方米的标准来计算，深圳万科参与此次活动的房源预计达１００００套，如此计算，这意味着下半年万科推盘量有可能达到９０万平方米，是去年销售面积的１倍以上。业内人士分析认为，在目前“限购、限贷、限价”政策环境，楼市调控高压不改，再加上“限购扩至二、三线城市”风声日紧等种种情况下，万科下半年推盘量大增，意味着销售压力加大。而此次“每套优惠５０００元”象征性促销，实际是向市场释放了两个“信号”：一是万科表明下半年将会有大量新盘入市，从而截留部分有意购房者，使其择机入市；二是将近百万的销售面积，在目前市场环境下，面临销售压力，此举将试探市场。

    在采访中，很多有意购房者都对万科此次“万团大战”表示优惠太少。“５０００元太少了，现在一套房动辄几百万元，打一个点的折扣也远远比５０００元多很多，很多新盘销售当天都可以打９８折。”准备置业的廖小姐对记者说，发展商应该让利幅度更大，才能吸引更多购房者，打破目前的楼市低迷僵局。