房价环比被“零增长” 深圳开发商调整销售定价策略

     8月起房价必须零增长的消息一夜之间在深圳掀起了轩然大波。

    消息最早源于7月13日深圳龙岗区国土部门召集29家房地产企业召开的房价指导方面的会议，29家开发商在会议上得到口头通知，8月起将对新增预售项目实行按面积分户型限价，并且要求各类户型成交均价每月环比零增长。

　而内容相同的会议也同时在罗湖、福田、盐田、宝安等其他几个区召开，各区开发商被分别召集开会，下半年会在全市范围内要求房价零增长。

　包括万科在内的参加过会议的不少开发商几乎都坦承并没有看到正式文件，但确实接到了“要求房价零增长”的口头通知。

　此举被业内解读为限价令的“加强版”，意味着深圳房价接下来或将面临实质性的下调。

　不过，深圳市规划国土委却对此事讳莫如深，并未正面回应有关房价零增长问题，只是表示“未调整年度新建住房价格控制目标”。

　在此背景下，积极调整策略、抓紧出货正成为越来越多深圳房企的选择。

　控价再从严

　记者从各开发商处获取的信息显示，深圳市住房限价将进入“深度”调控，深圳市规划国土委再度暗中推出了限价调控实施细则，并将于8月1日起执行。

　虽然深圳市规划国土委并未向各开发商下达正式文件，但口头通知的内容主要包括两大方面。

　一是开展分类限价。即在目前限价的条件下，将市场上的产品(含所有类型产品：别墅、复式、跃式、平层等)，按面积大小分为三类，即90平方米以下的户型、90~144平方米的户型、144平方米以上的户型，并按类别分别限定均价。

　二是要求月度环比零增长。即以楼盘每前一个月成交的三种面积段户型的合同备案均价，分别制定下一个月三种面积段户型的销售价格，三种面积段户型成交均价均不得超过前一个月的成交均价，否则成交单位不予合同备案。

　该细则将上次调控政策中“价格增幅不超过GDP涨幅”的目标修订为“价格月度环比零增长”，以及对单个项目将不进行整体限价，而是分为90平方米以下，90~144平方米，144平方米以上三个面积段分别采取限价等措施。

　蹊跷的是，7月19日，深圳国市规划国土委就此事做出了回复，肯定了分类一说，但对零增长一说却再度采取了不回应的态度。

　国家统计局数据显示，尽管上半年深圳市新建住房价格指数环比上涨幅度有所回落，但是实现深圳市全年新建住房价格控制目标的压力仍然很大。

　因而，深圳市规划国土委仍明确表示，各开发企业在销售过程中要针对户型、结构的不同，分类、合理定价，确保房价稳定运行。

　开发商调整销售策略

　尽管只是口头通知，但如一石激起千层浪，深圳推出的限价调控实施细则，再度令深圳楼市陷入新的煎熬中，紧张气氛快速扩散，各大开发商及代理商连夜召开紧急会议，商讨应对策略。

　“由于拿地成本、建造成本都不同，直接参考周边产品定价确实不太合适。”深圳宝安区一位高端别墅项目负责人则透露，公司高层正在和政府部门反复沟通协商预售的事情，重新调整定价策略。

　有品牌开发商在接受记者采访时明确表示，这一举措意味着政府希望房价降下来，下半年随着供求关系的变化和深圳更加严厉的调控政策，深圳新房价格将出现微幅下调，同时新房成交量将继续放大。

　深圳市房地产研究中心主任王锋也表示，虽然新房价格环比数据逐月下降，但总趋势还是增长。因此，政府明确每月环比增长目标非常重要，也希望下半年能出现负增长的情况，从而完成全年新房调控价格目标。深圳将通过实施二手房评估征税等其他政策，来避免房价的过快上涨和过度炒作。

　　深圳对房价的再度从严限价，因而下半年房价下调的观点成为几乎所有接受采访的开发商和业内专家的共识。

　　面对这样的市场信号，接受记者采访的深圳开发商均表示“将重新审视销售策略，加速出货”。“从目前政府的举措来看，对房价的调控短期内仍会从严，如果不抓紧出货，可能就会影响公司全年销售业绩。”一家房地产上市公司营销负责人说。