致敬深圳楼市十年：房价从1.2万涨到5.5万 你错过了多少机会

　　2009年初，房价跌至接近10000元/平。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。一季度房价保持在每平11000元左右，二季度开始上涨，三季度房价“猛然加速”，较年初上涨了57%，8月达到了每平19368元。

　　2009年10月24日，国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。四季度房价突破2万大关，10至12月，各月的平均房价为每平21660元、19413元和21317元。

　　与此同时，业主出现大规模反价。

　　这一年，一位叫小傅的购房者经历了人生最艰难的时刻。他看准了一个楼盘，网上找了一大堆数据，准备打电话核实，约定看房，没想到业主加价5万，他找中介调停，一周后，中介回电话，业主再加5万。一个月后，同一家中介打电话，让小傅去看房，原来那套房业主涨了23万。

　　2010年

　　20205元/平，房价“被降”，市长出面解释

　　2010年，深圳房价高开低走，全年新房成交均价20205元/平，创历史新高，同比大涨33.3%。

　　豪宅项目入市较多的南山和盐田也是成交均价上升最多的区域，盐田新房成交均价比2009年上涨68.3%，南山区比2009年上涨51.7%。

深圳东部豪宅区

　　官方数据称年底房价比年初下降20%，不过却遭网友质疑深圳房价“被降”。后来，时任市长许勤还解释，是由于房价评价体系的原因造成的，不一定是全面反映，在以后的房价评价体系中，对高档楼盘、普通楼盘的权重做好安排，做到更加客观，更加准确。

　　与成交价相反，2010年，深圳新房共成交36729套，同比减少50%。

　　这与密集出台的调控政策关系密切。

2010年1月10日，国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%，4月15日，国务院要求二套首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购房第三套及以上住房贷款，深圳5月6日执行细则。9月30日，深圳出台限购政策，限购令被称为史上最严的房地产调控政策。

　　2011年

　　18988元/平，首付一成，开发商返月供

　　上一年，深圳“9·30”政策余威仍影响这一年楼市走向。

　　2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16020元/平方米，同比下降15%，环比下降14.59%，为2011年全年第二低，仅略高于2011年5月的15263.元/平方米;而与年初1月份20165元/平方米相比跌了21%左右。

　　2011年，深圳楼市量价齐跌，多项数据创阶段性最低点，新房成交面积达272万平，同比减少了15.26%，创下2001年以来的最低点。二手房成交均价为18988元/平，同比下跌了5.82%。

　　2011年1月，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。

　　2011年3月，深圳市规土委通知非深户购房，社保和纳税不能补交。

　　深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。

　　深圳限购、限贷、限价政策执以来，楼市持续低迷，新开盘价格一路走低，开发商各出奇招，首付一成、原价保值回购、返还月供……