朱邦凌：房价稳涨指挥部出现 二手房也可以限价吗？

　　最近几天，合肥多个小区出现了一个响当当的组织：房价指导委员会。当然，有时候他们也会以“房价稳涨指挥部”、“小区房价领导小组”、“小区业主委员会常委会”、“小区房价联盟”的形式出现。

　　整个楼市正处于限价的状态下，既然新房可以限价，同理二手房也可以限价，新房“限高价”，二手房“限低价”，前者主导是行政部门，后者主导是“房价稳涨指挥部”。

　　通过名字就能大体明白，这个神秘的组织其实本质是想统一小区业主心态，明确二手房销售价格体系，尽量拔高价格销售，以获取更多的投资利润。

　　要求二手房出售时，尽量做到挂牌价格统一，成交价格类似，攥紧价格的拳头，一致对外。

　　价格联盟，实时指导业主卖房技巧，并对未来几个月的价格作出预估，要求各业主要听招呼，不要一意孤行，破坏规矩将西瓜卖成了白菜价，不仅自己损失惨重，还会影响整个小区价格体系，出发点很好。

　　除了合肥，南京、长沙、杭州、西安、成都等城市，现在这些楼市都出现过这个神秘组织。

　　在杭州，某些小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出比当地的二手房市场价每平方米高出至少1万元“二手房指导报价”。

　　在南京，早在4月底，明发滨江新城小区被曝部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求从今年5月1日开始，所有业主联手抬高小区的二手房价格，并规定了不同户型的“指导报价”。与杭州的情况如出一辙，所谓的“指导报价”要比小区的二手房市场价每平方米高出近万元。

　　杭州、南京的部分小区业主组成“价格联盟”，试图在卖房时联合涨价，这是否涉嫌扰乱市场?

　　正像网友评价的，房价这个东西是由市场决定的，不是你想怎么样就能怎么样，要是标价5000亿一套，那小区里人人都是首富了。还有网友说，业主联合起来操控房价，而政府一直在稳定房价做努力，这种行为对于敏感的房地产市场来说，是不是在顶风作案?有关部门是否应该查处一下。

　　对于打算购买的居民来说，当然很气愤，因为如果打算购买这个小区的二手房，那么就需要花费更多的购房款，当然不能接受。难怪有人质疑，这是不是炒房客公开炒房、涨价行为?

　　业主对于项目的增值预期较大，不愿意价格下跌，其实是一种很正常的现象。不正常的就是所谓价格联盟，业主期望通过此类业主群来实现价格的统一，其实根本没法实现，反而有违规嫌疑。价格是市场决定的，业主本身只可以接受市场的价格，各类所谓价格联盟，是一种典型的炒房心态。

　　从法律上来说，目前尚没有明确法律依据能够对业主联合涨价的行为定性为违法。法律界人士认为，与之相关的法律规范主要是《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》，但都是从调控行业或经营者的角度出发，并没有直接对“消费个体”进行限制。

（来源：金融界）