中原周评：新房成交逐步回升二手房面临严峻考验

中来源：中原提供深圳房掌柜 2011-08-02 09:59:25

[摘要]新房成交量上升根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为1063套，环比上升了12.37%，成交面积为10.45万㎡。从各区看，罗湖、龙岗、宝安的成交量下降：罗湖成交2套，环比下降了81.82%；龙岗成交443套，环 ...

　　二手房成交低位徘徊

　　根据深圳中原地产的监测显示，本周（7.25-7.29）二手房成交519套，环比上升了1.57%，成交面积为5.67万㎡。从各区来看，本周福田、宝安、盐田的成交量下降：福田成交97套，环比下降了40.49%；宝安成交80套，环比下降了25.23%；盐田成交7套，环比下降了30.00%。罗湖、南山、龙岗的成交量上升：罗湖成交143套，环比上升了32.41%；南山成交59套，环比上升了13.46%；龙岗成交133套，环比上升了87.32%。

　　成交价格方面，本周的成交均价为19538.49元/㎡，环比下跌了7.75%，连续11周以来，首次跌破2万。从各区看，本周罗湖、福田、龙岗的成交均价上涨：罗湖上涨了19.44%，福田上涨了23.99%，龙岗上涨了15.92%；南山、宝安、盐田的成交均价下跌：南山下跌了50.43%，宝安下跌了0.73%，盐田下跌了18.07%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4 近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，本周新房成交量上升，价格上涨；二手房成交低位徘徊，价格下跌。根据深圳中原市场研究部的观点，本周开发商集中推盘，推售的楼盘增加，供应量的增加在很大程度上推动成交量的提升；此外，二手房市场的挤出效应，也让新房市场需求相对增加；本周全市价格受单个楼盘的影响较大。未来一手成交量将会有所上升，价格将会回落；而二手房面临严峻的考验，成交量将继续处于低位，价格下行的趋势明显。

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责任编辑：刘俊荣

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