马光远：央行年内第三次降准如何影响房价走势？

　　4月份降准之后，我们看到，房地产的很多关键指标都出现了明显的反弹，一些地方的房价仍然具有很强的支撑，我相信，就心理预期而言，这一次也不例外。

　　特别是，在今年中国经济面临很大的压力的情况下，房地产作为稳定经济的重要工具，政府绝不会让房地产出现任何大的波动，维护房地产市场的稳定对于今年宏观经济至关重要。

　　但是，就房地产目前的基本面、短期趋势以及宏观环境而言。房地产的走势无疑处在最尴尬的境地。

　　本次降准对于房价走势的影响

　　就价格本身而言，房地产市场在经历2015年以来的三年上涨周期之后，无论是大城市，中等城市，还是小城市，房价都经历了一次史诗级的大涨，房价短期而言，基本都处在历史高位，各种需求都得到了满足。

　　特别是，由于货币化棚改的推动，连库存巨大的五六线城市，都出现了房价的翻番和火爆局面，可以肯定地说，这次基于政策救市而产生的房地产的三年大历史，正在接近尾声;

　　其次，就高层对房地产的态度而言，尽管房地产仍然是稳增长无可替代的选择，但高层对目前房价的上涨很显然是否定的，一些城市出现了明显的短期泡沫，如果再次刺激，房地产很可能危及中国实体经济的安全，高层不希望再次上涨，但也不希望房地产出现波动，实现这样的平衡，其实很难;

　　各种需求都基本释放到位，房价从短期而言，很多城市已经处在高位。如何在避免房地产波动的同时，能够维持价格不大起大落，是唯一的选项。

　　在这种情况下，尽管我认为中国90%以上的城市房价不高，但就短期市场的基本面而言，除了我多次说的一些房价明显偏低的城市，仍然可以出手买房之外，其他城市房价短期内再次出现明显上涨的概率很小，如果出于投资的考虑买房，暂时可以不用提上日程。

　　特别是，对一些房价已经很高的城市(包括一线)，现在出手买房最应该考虑的是机会成本;而对于其他的城市，目前很显然并非投资房地产最好的时机。

　　降准只是稳定房地产预期，避免在急速膨胀之后迅速调整，维持房地产市场的现状，而不是为了再次把泡沫吹大。我的建议是安心看球撸串喝啤酒，等世界杯结束后，再来看看市场有什么变化不迟。

　　最后需要提及的是，我对中国经济的感觉这十年来从来没有这么担心过，但愿我的感觉是错的，但愿我的担心是多余的。

　　(来源：中财网)