欧阳捷：“大稳小乱”是未来楼市的主基调

　　8月1-4日，博鳌房地产论坛如期在海南举办。在8月2日的博鳌房地产论坛现场，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在发表“房地产市场走势与挑战”的主题演讲时表示，未来楼市会是“大稳小乱”的格局。未来五年，住房市场将会平稳健康发展。

　　(图片来源：观点地产网)

　　他认为，除了调控手段外，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，平稳健康发展的房地产市场才是整个房地产市场真正需要的东西。关于未来的住房市场，欧阳捷认为有三个典型特征。第一是都市圈核心城市，第二是非都市圈中小城市，第三是非都市圈的中小城镇。

　　(图片来源：观点地产网)

　　在政策取向不会改变的前提下?如何有效控制房价?防御风险?在他看来，这就需要打造都市圈。那么，如何让都市圈做到资源共享、互惠互利以及合作共赢?就必须要解决一下两件大事。

　　第一是轨道交通要打通，有利于产业和人口的搬迁;第二是公共服务的同城问题也要解决，比如说高考统一、社保统一等，让资源得到有效分配，进而有效缓解大城市的人口以及房价过快上涨问题。

　　未来市场走势如何?他认为，未来市场是“大稳小乱”的格局。房地产市场不会大起也不会大落，房价不会暴涨也不会大跌，未来五年房价都会健康发展，此为“大稳”。“小乱”则是考虑到因城施策到差别化调控，有的收敛，有的放松，有的刺激，有的打压，每个城市都不一样，所以是小乱。但总体来讲调控就是控制和调整，但是不会影响房地产大局。

　　此外，在土地市场方面，纵观目前地价越来越高，推出的地价和成交的地价越来越接近，政府的议价力越来越低。他举例，从7月30号的中央政治局会议上，这里面所有的东西都是为了稳，稳经济、稳就业、稳金融、稳地产、稳民心，全是稳。因此，未来房地产市场也会非常非常稳。