深圳户籍人口人均住房388平方米 上演暴富神话

　　财富同道会经济学家王亮指出，尽管拥有大面积住房，但小产权房并不能在市场上合法流转或买卖，只能用于出租或者坐等拆迁。王峰博士也指出，目前，深圳能够在市场上合法流转且符合居民消费结构升级的住房，仅占全部住房总量的19%，且多数为居民自住。

　　专家建议加快城市更新

　　“非深圳户常住者与‘老深圳’人均住房面积相差近40倍，这简直是一个天上一个地下。”著名房地产营销策划专家谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示，“这种现象折射出住宅制度存在缺少公平和财富分配不平均及住房分配上的不公平性，暴露出中国户籍制度的弊端和地方保护主义。在制度或规则不公平情况下，非户籍人口的住房条件很难得到改善，尤其是在高房价的压力下，才诞生所谓的小产权房‘幸福’生活，这真是对现实高房价最大的讽刺。”

　　据统计，2009年深圳市商品住房价格从2004年的5980元/平方米，上涨到2009年的14858元/平方米。今年前3个月，深圳市商品住宅均价站稳2万元/平方米，而关内均价更是达到4万元/平方米。

　　“目前，深圳房价收入比达到了15倍，2009年底房价达到20倍，租售价格比达到1：450。”王峰指出，高房价不仅造成普通居民购房支付能力不足，将普通居民家庭挤出住房市场，同时也加速了房地产投机，致使房地产泡沫泛起。

　　为抑制房价过快上涨，王峰建议，“十二五”期间，结合深圳土地资源紧张的实际，以加快城市更新为主，增加住房用地供应，加快普通商品住房建设，满足居民消费结构升级带来的新增住房需求。