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谭浩俊:房租接棒房价 "买不起"还要配上"租不起"?

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2018-08-20 11:02:17阅读量:2215
[摘要]据经济之声《天下财经》报道,每年三季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。

  据经济之声《天下财经》报道,每年三季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。今年7月以来,在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下,也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。

  虽然相关机构提供的数据显示,一线城市中,如北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但实际感受可能有所不同。以北京为例,某房产中介告诉记者,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。

  500元、1000元,对有钱人来说,可能不算什么,可对于正在找工作或刚刚参加工作不久的大学生来说,则是不轻的负担。即便工作多年的“老同志”,只要不跨入高收入行列,这样的租金涨幅,也会对他们的生活质量产生较大影响,并有可能倒逼他们再度回到争当“房奴”的行列。

  显然,健康的房地产市场,不仅需要房价的稳定有序,也需要租金的稳定有序,不仅要把房价关进笼子,也要把租金关进笼子,如果租金接棒房价,让房价上涨没有完成的“任务”由租金来完成,让炒房不成的人进入到炒租行列,发展住房租赁市场,就有可能倒在起点上,无法成为房地产市场的重要组成部分,成为解决广大居民住房问题的重要手段。

  分析认为,近期住房租金上涨,可能与毕业季、就业季的到来有关。往年的这个时候,租金也会有所上涨。但是,今年的上涨,显然不只是毕业季、就业季带来的,更多的是资本涌入后新的炒作行为的“预演”。

  我们说,发展住房租赁市场,离不开资本的支持。前提是,资本不能有锋利的牙齿,更不能有毒牙。如果资本带着锋利的毒牙进入,就必须有去毒和消锋的手段,让资本变成温和的山羊。否则,必然会造成住房租赁市场的腥风血雨,从而使房价的恶梦,再次在租金的身上重演。

  事实也是如此,凡租住者,大多也是刚需阶层,是买不起房一族。如果能够买得起房、哪怕是当“房奴”,按照目前大多数人的观念,还是会选择买房的。所以租房,也是无奈之举,是收入不高、经济实力不强的表现。如果因为租金上涨过快,让大多数人从“买不起”转变成“租不起”,“住有所屋”的目标可能就很难实现了。

  “房子是用来住的,不是用来炒的”内涵,显然不能只满足于买房,还应包括租房。租房同样不能炒,不能被资本绑架,而应当回归居住属性,让大多数人租得起,而不是成为“租奴”,成为生活的新拖累。也只有让租金回归居住属性,不在无序的状态下上涨,不给租房带来伤害,才有可能发展好住房租赁市场。

  值得注意的是,曾经有一种观点,叫做“丈母娘推高房价”。为什么这么说,原因就在于,丈母娘希望未来的女婿能够给自己的女儿一个稳定的家。按照发达国家的经验,稳定的家,自然不是买房一种手段。租房,同样也能有一个稳定的家。但是,如何才能让租房成为稳定的家呢?自然是长租,而不是短租。如果房子搬来搬去,怎么说也不可能是稳定的家。自然,丈母娘就不会满意了,就需要未来的女婿当“房奴”也要买房了。而想要租房从短租变长租,租金稳定是关键。如果租金频繁上涨,就难以形成长租格局。除非租房者愿意不停地接受租金调整,不停地增加租房成本。

  在房价仍处于上涨通道,广大居民、特别是年轻人没有等来房价下跌,却迎来租金上涨,确实不是一件令人笑得出来的事。在市场需求扩大的情况下,租金可以涨,也应该涨。但是,决不能无序地涨,没有规矩地涨。尤其不能成为资本的玩偶,成为炒房者获取暴利的另一个平台。

  眼下,金融机构又开始了新一轮的涉房贷款。所不同的是,此次的涉房贷款,主要是奔着住房租赁业务而去的,只要企业愿意从事住房租赁业务,就可以没有任何门槛地投放资金。相关机构测算,大型银行对租房市场承诺的融资总规模已达到了3万亿。显然,这些钱大多会贷给开发企业和运营租房业务的第三方机构,一小部分给租房客。我们不禁要问,放给开发企业的租房贷款,能做到专款专用、不被挪用吗?能促使开发商确保房租的稳定吗?而贷给第三方租房机构的贷款,又会给租房者带来怎样的影响呢?

  建设银行(6.63 +1.69%,诊股)董事长田国立在第十届陆家嘴(15.03 -0.20%,诊股)论坛(2018)上表示,当房地产被赋予太多金融属性,就会很容易形成社会问题。毫无疑问,正在启动的住房租赁市场,已经出现了一定的金融属性。面对这种属性,必须早作应对、早做准备,尤其是制度建设和规则制定,应当走在前面,切莫象房价一样,到了已经十分严重的时候,就已经有点无力回天了。住房租赁市场,决不能倒在起点上,决不能让租金接棒人房价,成为广大居民、尤其是年轻人新的心中之疼。

(来源:金融界 专栏作家、媒体特约评论员 谭浩俊)

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责任编辑:刘语涵

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